公司投资性房地产是对外投资吗?
不是的。投资性房地产：指企业为赚钱租金或者资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。具体包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
投资性房地产是企业持有的用于投资或赚取资本收益的房地产。首先，投资性房地产通常是指用于出租或作为资本增值的房地产，如租赁给其他公司或个人的建筑物，或企业拥有的用于增值的房地产，如商业地产、度假村、酒店、商铺等。
房地产开发企业税务筹划怎么做?
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
对于房地产开发企业的税务筹划，我们应该从四个方面加以阐述，它们分别是：房地产前期准备阶段的税务筹划，房地产建筑施工阶段的税务筹划，房地产销售环节的税务筹划以及房地产保有期间的税务筹划等。 房地产前期准备阶段的税务筹划 房地产前期准备主要包括一个土地使用权的取得。在取得土地使用权的过程中需要缴纳土地使用税。
境外投资房地产的限制范围是什么?
“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。
外商投资设立房地产企业，投资总额超过 1000 万美元（含 1000 万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的 50 ％。投资总额低于 1000 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
一）到未建交、处于战争状态或需要受我国缔结的双边、多边条约或协定限制的敏感国家和地区进行境外投资。（2）境外投资房地产、酒店、影院、娱乐业、体育俱乐部等。（三）设立无特定产业项目的境外股权投资基金或投资平台。（四）使用不符合投资目的国技术标准的落后生产设备进行境外投资。
行业限制：境内投资主体不得涉及敏感行业和国家。近期，六个境外投资类型受到特别关注：大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等，以及对房地产、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资，都受到主管部门的严格审查。 财务要求：境内公司应有超过投资金额的盈利。