房地产转让合同无效的情形有哪些_法师兄
1、房地产转让合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。这些并非针对房地产转让，所有合同违法上述法律规定均无效。
2、难证明双方当事人的合同关系。根据查询法师兄显示，房屋买卖合同的丢失会产生很大的后果，而且很难证明双方当事人的合同关系。如果是在购房合同预售登记前合同丢失的，只需要将剩余的合同作废，与开发商重新签订一份合同。
3、一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转让合同必备条款都有哪些
1、有下列必备条款：双方当事人的姓名或名称、住所。房地产权属证书名称及编号。房地产的坐落位置、面积、四至界限。土地使用权的取得方式、时间及年限。房地产的用途或使用性质。成交价格及支付方式。房地产交付使用的时间及过户时间。双方的权利和义务。违约责任。
2、双方当事人的姓名或名称、住所。房地产权属证书名称及编号。房地产的坐落位置、面积。土地使用权的取得方式、时间及年限。房地产的用途或使用性质。成交价格及支付方式。房地产交付使用的时间及过户时间。
3、首先，合同中需要明确双方当事人的姓名或名称以及各自的住所。确保各方身份清晰，便于后续的法律执行。其次，合同需详细列出房地产权属证书的名称和编号，确保交易对象的合法性和真实性。接着，详细描述房地产的座落位置、面积以及四至界限，确保交易双方对房产的实际情况有准确的认知。
4、一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
5、明确约定转让产权包括店面以及现有的装修及其他设备；约定店面的交接时间，确定具体日期；约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金；有关补偿的归属应进行明确约定；转让人有义务协助受让人办理相关变更手续等。
6、一般房屋转让过户是二手房过户，如果是二手房的话，须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
房屋转让合同范本内容大概包括什么
合同双方当事人的基本信息。房屋的基本情况描述。房屋面积的约定。房屋土地使用权性质。土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。房屋的价格、付款方式及交付期限。逾期付款的违约责任。房屋产权登记、房屋所有权转移事项。合同效力。
房屋转让合同的书写：首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等；写明转让房屋的基本情况。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第七条 违约责任。
擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。擅自将房屋转租给第三人的。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式4份，双方各执2份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
房屋产权转让协议书的内容：有明确甲乙双方，以及见证方。甲方对该房屋的产权基本信息声明。甲方对该房屋买卖权的声明，乙方对购买权的声明。房屋出售价格要写明确。违约责任，表明双方中任何一方违约所给予的违约条款。房屋交付，表电费等相关的缴费情况。关于产权办理的约定。
房屋合同范本一般应包括以下内容： 合同主体：甲方和乙方的名称、住所、联系方式等信息。 房屋基本信息：房屋地址、房屋面积、房屋类型、房屋结构、房屋产权状况等信息。 租金及付款方式：租金金额、租金支付方式、逾期违约金等内容。
房地产转让合同可以手写吗
房地产转让合同可以手写的。根据相关法律规定，涉及房屋买卖的合同应当以书面形式订立，且该合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件的，即可依法生效。
房屋买卖合同 手写的有效，房屋买卖合同无论是手写还是打印都是属于书面形式，都是符合房屋买卖合同的形式要求的。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
房屋过户是可以授权的。如果本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
房地产转让合同
1、二手房屋转让合同范本出让方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：第一条甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。第二条甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写。
2、房屋买卖合同范本的内容有委托方以及服务方出让方以及受让方的身份信息，以及房屋买卖合同当中具体的内容，包括合同有效期限和买卖房屋的规定，同时还需要明确受让方需要支付的相关金额，以及双方需要承担的责任和相关的违约事项。
3、跟别人签订房产转让协议，这协议有效吗吗 私人签订的房屋转让协议具有法律效力。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
4、房地产转让 合同应载明下列主要内容：双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产座落位置、面积、四至界限；土地宗地号、 土地使用权 取得方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任。
5、房地产内附着设施见附表。 第二条 成交价格。 该物业之转让成交价为人民币/港币___元（￥___）。 第三条 付款方式。 买方在签署本合约时向卖方支付人民币___元（￥___）作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。