新手买房注意哪些坑
1、霸王合同。日常生活中，人们所说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字，以免后悔莫及。
2、虚假宣传。为了让消费者上钩做一些失真的营销包装了，但其实他们的手段是违法的。因此，业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从。样板房假象。
3、事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等。因此，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。内部认购只是噱头有的房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。
4、因此，购房者常常会面临开发商变更规划，虚假宣传，停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来说，应该做好充足准备，遇到纠纷，敢于运用法律武器维护自己的权益。
买房要看开发商的哪些手续?
1、关于买房子需要看的手续是：查看开发商品的营业执照，营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明；查看开发商的建设用地规划许可证，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致；查看国有土地使用证，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。
2、法律分析：查看开发商的《营业执照》；查看开发商的《建设用地规划许可证》；查看开发商的《建设工程规划许可证》；查看《国有土地使用证》；查看《建设工程施工许可证》；查看《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。
3、买房需要看以下证件： 房地产开发商的营业执照和资质证书。房地产开发商的营业执照和资质证书是证明其合法经营和具备开发房地产项目资质的重要文件。购买房产前，应要求开发商提供这些证件，以确保开发商的可靠性和项目的合法性。 土地使用权证。
4、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
5、国有土地使用证：由市土地资源和房屋管理局核发，证明了开发商对土地拥有使用权。 商品房预售许可证：还是由市土地资源和房屋管理局核发，允许开发商预售尚未完成的房屋。购房者还应注意，在签订合同前要查看这些证件的原件，以避免复印件可能存在的欺诈行为。
6、全款买房需要向开发商索要购房合同、购房发票以及房款收据等手续。如果购买的为期房，开发商无法立即交房，则需要给业主提供购房合同及房款收据。
新手买房要注意哪些坑这些事项要留意
1、缴纳诚意金。我们都知道诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定，所以站在法律的角度来分析这是一种违法行为。因此，消费者们在买房之前千万不要随意缴纳诚意金，如果你执意要缴纳，也要取得开发商的有效凭据才行。
2、漂亮的流水账。银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。良好的信用记录。不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。买房前尽量少辞职。买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。贷款金额尽量为整数。
3、五证不全一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”，“二书”。在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
4、一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
5、新手买房需要注意：学习买房知识、看自己的经济能力、检查房屋基本信息、确定贷款方式。学习买房知识 买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
6、新手买房常识都有哪些？避免定金陷阱许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字。博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。
买房需注意的十大细节
在购房过程中，以下十大细节需特别关注： 核实楼盘的“五证”，即建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证和土地使用证。缺少这些证件的楼盘可能存在风险。
产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不管是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。房屋不利因素：买房时候，对房子潜在不利因素要调查清楚。
签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。
购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。