上海12016年11月份房地产新政策
在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3） 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
年11月，住建部曾在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，会上明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。
不需要。国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人从开发企业购买房屋的，直接办理《不动产权证书》。
年5月1日。2016年5月1日起，我国全面实施营改增试点，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。这意味着，我国税制改革迈出关键一步，国家治理的基础将打得更牢、夯得更实。
年5月1日。2016年5月1日全面实施营业税改征增值税，《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
年营改增后卖房增值税计税：国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。
上海房产交易税费2016新政策详解
1、上海房产交易税费2016 契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、上海二手房交易税费 契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
3、上海房产税计算依据：计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
4、上海市房产税征收对象 上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。上海市房产税征收标准 免征点：60平方米/人税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。
5、年上海二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：契税 支付方：买方 征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。
6、工本印花税，一般为5元/本。产权转移登记费，一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。
2016有哪些购房政策
年购房政策主要包括以下几个方面：限购政策 2016年初，针对部分城市房地产市场出现过热现象，多个城市出台了限购政策。这些政策规定了外地户籍居民和本地户籍居民购买房产的数量和条件，以遏制投资炒房现象，保持房地产市场平稳发展。
可予退还；首套的话，买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。
一起来具体的看看吧~2016年武汉购房政策 10月3日，武汉市政府决定，即日起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区实行住房限购限贷。在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。
首套房的补助政策如下：契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。
年深圳购房限购政策 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
房地产现状2016
1、—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降7%。房屋竣工面积13178万平方米，增长0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长7%。
2、同时，政府也在逐步调整对房地产市场的整体战略，力图推进房地产市场的健康发展与长远稳定。这种运行机制的变化，将使得房地产市场逐渐回归到理性和稳健的轨道上来。
3、从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。
4、\r\n \r\n \r\n\r\n房地产现状2016\r\n \r\n\r\n随着2015年一些较好的政策出炉，大部分楼盘逐渐回暖，据资料显示，2015年一月至2015年的11月，30多家房企的目标业绩都完成了90%。因此很多人都认为2016年的房价也会相对宽裕一些。
5、年即将结束，2016年房地产将何去何从？明源君连线了多位业内的战略专家，结合著名证券研究机构中金公司发布的预测报告，总结出了10条趋势，以供参考。
6、明确答案：2016年房价暴涨是由多种因素共同作用的结果。详细解释： 经济增长与货币政策：2016年，中国经济保持稳健增长，央行实施了宽松的货币政策，降低了贷款门槛和利率水平，刺激了购房需求。大量资金流入房地产市场，推动了房价上涨。
2016年深圳房地产限购八条政策
1、年深圳购房限购政策 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。
2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
3、深圳限购政策 深圳市2016年实施了房地产限购政策，具体措施为：每个家庭在深圳只能购买一套住房，非深户籍家庭需在深圳缴纳社保或个税连续缴纳满3年以上才可以购买住房。对于深户，2016年5月1日前在深圳市交纳社保或个税连续缴纳满1年以上的，可在深圳购买一套住房。
4、贷款政策：深户（家庭为单位）① 本市无房，无贷款记录，首付3成，利率9折 ② 本市无房，有贷款记录（包含异地，已结清）首付5成，利率9折。③ 本市无房，有贷款记录（包含异地，未结清）首付7成，上浮10%。④ 本市无房，有2笔或以上异地贷款未结清，禁贷。
5、有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。