广州买房最新政策
在天河有一套房，在越秀和荔湾分别再买一套，这两套均视为首套。在天河有一套房，如果挂牌/放租，再在天河买一套，视为首套。在限购区内有3套房，全部挂牌/放租后再买一套，视为首套。理论上，只要你愿意，可以无限次操作“首套”。
广州买房贷款政策条件涉及多个方面。首先，贷款申请人需年满18周岁，拥有完全民事行为能力，持有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。贷款主要用途为支持中国大陆境内城镇居民购买或大修住房，主要产品为抵押加阶段性保证个人住房贷款，即个人住房按揭贷款。
新政下，广州购房政策已有所调整，使得购房更加灵活和便捷。具体而言，广州的限购区域包括越秀、荔湾、天河、海珠、南沙以及白云区。在这些区域内，非本市户籍居民家庭若能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，可享受与户籍居民家庭同等的购房待遇。
限购、限售政策 - 住房套数认定通过征信系统、不动产登记证明等多方面调查。 - 多人共同购房，按家庭成员名下房产计算套数，赠与行为可能涉及限购。 税费政策 - 公积金贷款：涉及首付、余额提取、贷款年限等规则，公积金贷款额度和个人公积金缴存情况有关。
多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋...
1、“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。
2、认房不认贷的含义 认房不认贷指的是商业银行在确定贷款比例时，主要依据家庭名下是否拥有房产，而不再过分关注其过去的贷款记录。换句话说，即使购房者曾经有过贷款记录，只要目前名下没有房产，他们仍然可以按照首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
3、认房不认贷，是指银行在审批房贷时，主要看重借款人所购买的房屋，而不是看借款人是否有贷款记录。认房不认贷是一种贷款政策的具体表现。在这种政策下，购房者的贷款记录被暂时忽略，重点考察的是购房者目前所购买的房屋。
多城加码楼市调控的背后逻辑:稳预期、保刚需、灭乱象
在刚刚过去的一周，长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台调控新政，总的态势仍然是趋严。而7月份以来，包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政，升级楼市调控。
同时，此次多城收紧楼市调控政策，及时出手遏制房价过快上涨势头和投机性需求，再次释放出了明确的信号，“房住不炒”定位不会变，过度依赖房地产市场的老路走不通。张大伟表示，出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性很大。“一城一策”，不同城市根据具体情况会发布不同力度的收紧政策。
房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。业内人士分析认为，央行强调延续房地产调控“三稳”，是延续“房住不炒”的调控思路，抑制宽松货币过度流向房地产行业。
楼市再次释放重磅信号,这些领域将成当下投资主线
1、再释放楼市利好信号 继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，7月31日召开的国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式”。
2、东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示，数据显示，近期房地产市场持续处于低迷状态，不仅楼市“金九银十”成色不足，而且进入11月以来，楼市筑底走势仍在延续，头部房企信用风险也在持续暴露。 就宏观经济而言，除疫情带来的短期波动外，房地产低迷是2021年下半年以来经济下行压力的一条主线。
3、年房地产市场定调：从本次中央经济工作会议来看，明年房地产市场导向信号明显，呈现出三大主线：防范化解风险、加快推进“三大工程”建设、加快构建房地产发展新模式。本次中央经济会议虽然未提及“房住不炒”，但并不意味着房地产市场的总基调发生改变，其依旧是国家及地方因城施策的底线。
4、近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。
5、关键点三：金融机构可以发行老产品投资新资产 过渡期内，金融机构可以发行老产品投资新资产，优先满足国家重点领域和重大工程建设续建项目以及中小微企业融资需求，但老产品的整体规模应当控制在《指导意见》发布前存量产品的整体规模内，且所投资新资产的到期日不得晚于2020年底。
6、比如，一些产能过剩领域的企业，亏损加大，拖欠的工资增多，银行很痛苦，职工也很痛苦，而且越拖越痛苦。怎么办？长痛不如短痛。对这些企业进行“清盘”，既可以释放出土地、信贷等稀缺资源，也使这些企业的职工在纳入社保、接受培训后走上新岗位，看到新希望。推进供给侧结构性改革要加减乘除并用。
放弃松绑幻想!各重点城市相继加码楼市调控
月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。
整体来看，出台稳楼市城市的级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。
近日，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，上海、杭州调控内容以加强限购、限售、保障无房家庭购房为主，深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价的违规行为，广州房贷利率上升。在沪深两地楼市接连调控之后，1月28日，北京房地产中介行业协会发布文章称，北京毫不动摇坚持“房住不炒”。
月，各地楼市调控迎来新一轮密集加码。7月刚被约谈的惠州、金华先后出台新政，此外，杭州、成都、北京等地也分别加码楼市调控。业内人士预计，更多城市的加码调控还在路上。