小区物业管理范围和责任要包括什么?
【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务等。
小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；物业维修、更新、改造费用的账务管理；物业服务和物业档案的保管；物业服务合同约定的其他事项。
冷名词解析——“物业管理区域”的划分及业主享有的权利
1、业主权利业主有权对区域划定提出意见、异议，合并、分割区域时享有建议、审议与表决权。综上所述，物业管理区域作为物业管理的核心概念，其界定对业主权利与服务提供至关重要。通过遵循明确的原则与职责，确保物业管理区域划分合理、便利，维护业主合法权益，实现物业管理的有序开展。
2、业主：是指物业的所有权人。业主会：指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。在管物业：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。
3、业主可以是自然人，也可以是法人或其他组织。他们对自己的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。在物业管理中，业主是对物业自主管理的基础和核心主体。特别是在住宅小区，业主作为物业管理的主体，对小区的日常运营、维护和改造等负有重要的责任和义务。
物业管理区域的划分
法律分析：物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
物业管理公共区域包含：共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
如果共用，应该就是一个物业管理区域。这里说的物业共用设施设备，一般包括供配电设施、给排水设施、电梯、中央空调、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。
物业管理区域划分原则 规划优先：用地规划许可证或土地使用权证划定范围为物业管理区域，需考虑小区院墙与红线位置不一致的可能性。 自然分割：城市道路、公共绿地、城市河道等不得划入，同一项目分期开发、物理隔离的业态视为自然分割。
物业管理区域的划分主要依据住宅区规划、配套设施及地域条件等因素进行。一般应遵循城市规划的要求，并结合物业的实际情况，按照有利于管理、便于服务、降低管理成本的原则进行划分。具体划分应考虑物业的坐落位置、自然界限、配套设施等因素。
什么是物业管理?
1、物管是指物业管理，一般指的是物业服务公司或物业管理机构对小区及其配套设施进行管理和维护。物管的主要职责包括小区的日常管理、房屋空置的保洁与维护、基础设施设备的检修与保养等等。同时，物管还会为业主提供周到的服务，如门卫进出站管理、小区保洁、绿化维护、物业账务管理等工作。
2、物业管理的含义是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。
3、法律分析：物业管理的概念：物业管理通常是指一切有关房地产开发、租赁、销售寄售租后的服务，包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修，住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化，以及社区康乐类有益活动与生活服务等事项。物业管理类型：目前主要有两种类型：委托代管型、自管型。