甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计价
1、甲公司是一家房地产开发企业，按照公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量。 在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。
2、而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 （2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
3、[解析]甲事业单位2020年12月31日长期股权投资的账面余额=2000+500×0.4- 200×0.4-100×0.4=2080万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年3月1日，该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。
4、该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=11300—10 150=1150（万元），处置时公允价值变动损益150万元转入其他业务成本不影响营业利润。
5、2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。
在投资性房地产核算中成本模式和公允价值模式的定义是什么?
1、成本模式定义 在投资性房地产核算中，成本模式要求企业记录资产时以实际支出为标准进行计量与计价。资产的获取、耗费和转换均应依据取得资产时的实际支出。
2、采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。
3、投资性房地产采用成本模式与公允价值模式计量的区别主要体现在后续支出、计量以及处置方式上。成本模式下，对于改扩建、改良或装修支出，先转入在建，发生支出时计入投资性房地产-在建，完成后调整至投资性房地产。折旧或摊销按月计提，减值时确认资产减值损失，减值金额不可转回。
4、投资性房地产成本模式转公允模式 在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
6、采用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。采用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原...
1、公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
2、投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
3、【答案】：A参考解析：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
4、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为：借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：资本公积——其他资本公积（此处按新准则的规定应是：其他综合收益）贷：其他业务成本 此处是将转换日形成的资本公积冲减其他业务成本。
投资性房地产会计处理怎么做
1、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
2、当企业购入或开发投资性房地产时，需要按照会计准则进行初始计量和确认，通常是以成本模式进行初始入账。随后，企业会根据投资性房地产的使用状况和估值情况进行后续计量，这可能涉及到计提折旧、摊销以及重新评估价值等会计处理。在资本市场上，投资性房地产的会计处理还需考虑税务因素。
3、学习之前先来做一个小测试吧点击测试我合不合适学会计企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
4、企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产转换的会计处理
1、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
2、结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
3、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
4、为了理解投资性房地产转为自用房地产时会计分录的编写，首先需要明确区分两种模式：成本模式和公允价值模式。每种模式在转换过程中的会计处理略有不同。
投资性房地产与固定资产的区别?
法律分析：固定资产与投资性房地产的区别：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。
持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产。
法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。