广州市写字楼物业管理收费标准办法
1、广州写字楼物业费一般介于5元/㎡至几十元/㎡之间，具体价格因物业档次、服务内容、写字楼的地理位置等因素而异。以下是对写字楼物业费的一些详细解释：物业费的基本构成 广州的写字楼物业费主要包括物业管理服务费用，可能涉及安保、清洁、绿化、公共设施维护等。
2、广州写字楼物业费一般根据写字楼的档次、服务内容以及地理位置等因素而有所不同。大致的物业费范围在每平米每月3至8元不等。
3、广州写字楼物业费一个月的价格会因不同的写字楼、不同的服务内容和质量而有所差异。一般来说，广州写字楼的物业费可能会在几十元至数百元每平方米不等。以下为具体的解释： 物业费的构成：广州写字楼物业费包含了多项服务内容，常见的包括保洁、保安、公共设施维护、绿化、停车场管理等。
4、四级：每平方米5元。五级：每平方米50元。法律依据：《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理委员会主任由谁担任
1、物业管理委员会主任由社区社工担任是合法的。 物业管理委员会与业主委员会是两个不同的机构。 根据法律规定，物业管理委员会主任由街道办事处或乡镇人民政府指派的代表担任。 物业管理委员会的职责包括筹备成立业主大会、指导选举业主委员会，以及临时代行业主委员会的职责。
2、物业管理委员会由街道牵头组织，成员包括5-11名业主代表和街道、区房屋行政主管部门、居民委员会、物业服务企业各派出的1名代表。物业管理委员会主任由街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任，所有成员均为义务性质。而业主委员会成员则完全由业主代表担任。
3、物业管理委员会主任由镇人民政府代表或街道办事处代表担任，副主任包括居民委员会代表和一名业主代表。 物业管理委员会成员人数为九人以上单数，组成人员涵盖镇人民政府或街道办事处代表、居民委员会代表、区房屋行政主管部门代表、物业服务人代表及业主代表。
4、根据法律要求物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物业管理委员会的主要职责是负责组织具备条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会或者指导换届选举业主委员会，以及在尚未成立业委会的小区，临时代为履行业主委员会的职责。
5、物业管理委员会主任由镇人民政府代表或者街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任。
广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定(2019修订)
1、第一条 为规范居住区配套公共服务设施管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称居住区，是指城市不同居住人口规模的居住生活聚居地，包括房地产开发项目居住区和保障性住房居住区。
2、日前，《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》正式实施，对购房者担心的上述问题提供了保障依据。《暂行规定》对包括学校、福利院、公交站、垃圾站在内的众多公共配套设施的建设、移交和管理等问题进行了详细规定，同时对于可能发生的企业违规行为划定了处罚办法。
3、政策性住房建设视同居住区配套公共服务设施参照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》进行监管，施工进度和竣工交付纳入融资地块商品房预售款监控范围。
4、交通规划要保障居住区的内外交通畅通，合理设置道路、停车场等交通设施，确保居民出行方便和安全。 配套设施 居住区应配备教育、文化、体育、卫生、娱乐等公共服务设施，满足居民的基本生活需求，提高居住区的居住品质。
5、《通知》要求，各地要科学合理规划配建幼儿园。老城区（棚户区）改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划。
6、建筑工地夜间施工要求规定： 在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。
物业维修基金用途监管及其支取的程序
1、个人基金监管：对于已建立维修基金的楼盘或是已缴付了维修基金的小业主，每位小业主都应该有一张由中国农业银行广东省分行发出、类似银行公积金、储蓄卡的《广州市物业维修基金专用卡》。
2、法律分析：使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）业主委员会、相关业主、物业服务企业（聘请物业服务人员的社区居委会）根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。（二）管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
3、房屋维修基金使用流程如下：由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。
5、维修基金的用途和使用如下：房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、更新改造工程。适用范围包括承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。
