西安市十大烂小区有哪些?怎么避免买到烂尾楼?
尽量买现房：虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。
如何才能避免买到烂尾楼看开发商的资质等级。开发商的开发资质等级是从注册、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。看开发商的“五证”。
综合考察开发商实力想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
不买交房时间很久远的期房 尽量买现房或者准现房，也可以选择二手房。不买交房时间很久远的期房，不确定因素太多了，直接从源头上避免烂尾楼盘。
如何避免买到烂尾房审查五证”是否齐全购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
西安市东新街小区12号楼为什么办不下房产证
如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
西安金色花语城小区有没有房产证
1、在西安金色花语城小区，居民所购房屋是否具备房产证，取决于该房屋是否五证齐全并且小区是否通过了综合竣工验收。通常情况下，新房在交房后三个月内可以领取房产证，而二手房在过户后大约一个月即可获得。
2、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
3、西安金色花语城产权年限：70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。金色花语城位于枣园西路三民村站往西300米，由陕西中和房地产开发有限公司开发，物业公司是西安市万科物业服务有限公司。物业类型：住宅， 装修状况：毛坯。
4、金色花语城目前房价为：4700元/_。金色花语城位于枣园西路三民村站往西300米，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为毛坯，规划面积14000_，建筑面积71700_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转79207，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
5、销售均价5000元/平方米，预售证为市房预售字2014488。登记对象。已通过资格审核并取得《西安市保障性住房购买资格申请审核表的申请人。受理时间。2015年1月16日至2015年1月21日，每日9：30至17：00。受理地点。西安市枣园西路（西安地铁一号线皂河站向东200米）金色花语城营销中心。
烂尾楼盘遭业主强制停贷,预售制该不该取消?
1、是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。
2、可以肯定的是，以目前房产市场的情况来看，并不能也不会取消商品房预售制，而且短期内也不会取消。长远来看，商品房预售制或许会被取消。商品房预售制一直被争议，却一直没有取消，主要原因还是取消所带来的后果更为严重。
3、我个人觉得应该取消预售制，因为有了预售制导致一些企业开发了本来公司无法承受的资金链的项目，所以到了后期导致无法按时交房，甚至无法按照原定计划继续维持项目，导致了烂尾楼的出现，所以取消预售制或许能够保证业主的部分资产。
4、我觉得住房预售制应该取消，因为这样的话能够让人们在买房的时候更加安心。住房预售制并不能够保障广大买房者的利益，所以这个制度应该取消。希望中国能够取消住房预售制。在中国很多的房屋实施的是住房预售制，也就是房屋在没有建造之前，就已经开卖了。
西安购房交定金后买方违约怎么处理
首先，当任一方违反合同义务时，其必须按照合同中的约定双倍退还定金；若合同中明确规定了违约责任条款，则还可根据该条款作出进一步决定。定金合同自定金款项实际交割之日起便正式生效。
签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据《中华人民共和国合同法》的规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。
签订购房合同后购买方违约可以要求购买方根据买卖合同当中所规定的违约金来进行赔偿，同时如果实际发生的损失大于违约金的约定的话，可以向法院进行上诉索要相关的违约金，并且可以要求违约方继续履行相关职责。
西安哪些开发商靠谱吗
西安口碑好的开发商主要有：西安迈科金属国际集团有限公司、陕西恒大集团、万科集团西安公司、华润置地在西安的子公司以及陕建地产集团等。这些开发商都有着良好的市场口碑。
西安好的开发商有：陕西亿润置业有限公司、西安紫薇地产开发有限公司、西安高科集团有限公司等。 陕西亿润置业有限公司：该开发商在西安享有较高的声誉。其项目通常位于城市发展的核心区域，注重规划和设计，注重房屋质量和居住体验。多年来，该公司已成功开发多个高端住宅和商业项目，深受市场好评。
靠谱的西安开发商有： 西安恒大地产集团有限公司 西安华润置地房地产开发有限公司 西安碧桂园地产开发有限公司 详细解释：西安恒大地产集团有限公司：恒大集团作为国内知名的房地产开发商，以其强大的品牌影响力和丰富的开发经验，在西安市场占有重要地位。
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西安较好的开发商有：西安高科集团有限公司、西安地产集团有限公司、陕西恒逸置业有限公司等。以下是对这些开发商的 西安高科集团有限公司 西安高科集团有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商。该公司长期深耕西安市场，对本地房地产市场有着深刻的理解和准确的判断。