开发商破产,买房遇上楼盘烂尾怎么办
1、如果是由于开发商破产等原因导致楼房无法继续建设的，购房者可以先向有关部门，反映情况；购房者可以先向法院起诉，要求开发商购退还购房款。并且承担违约责任。
2、首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
3、首先，如果只是开发商的资金断裂，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾楼就能复活。其次，如果开发商破产，楼房未完工，房子就不能还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将由买卖变成债务。
4、楼盘烂尾开发商破产了贷款买房的购房者房贷仍需按时还，同时可以申请退房，要求赔偿，但是由于开发商已经破产，没有资金赔付吗，因此建议购房者不要轻易退房。
如何应对开发商楼盘卖不动了降价销售
1、根据市场需求调整销售策略 如果房屋售卖缓慢，开发商或中介公司可以考虑调整销售策略。通过市场调查和了解竞争对手的销售策略，可以制定更具吸引力的销售方案。比如，增加促销活动或市场宣传，提供附加服务等，以此吸引更多的购房者。
2、加强市场监管：政府部门应该加强对房地产市场的监管，严格落实房地产市场调控政策，防止开发商恶意低价抛售、虚假宣传等违法行为。 提高产品质量：开发商应该注重产品质量和服务质量，提高竞争力。只有提供优质的房屋和服务，才能赢得消费者的信任和支持。
3、适时调整价格：如果市场存在波动或供求失衡等情况，可以适度调整价格以应对市场变化。 发布真实信息：在销售过程中，要遵守诚信原则，发布真实信息，避免虚假宣传误导消费者。总之，在面对楼盘卖不出去的情况时，开发商应该根据市场情况进行科学合理的调整和改进。
4、政府监管：政府需要针对本地房地产市场，制定合理的调控政策。对于开发商，过度降价抛售行为应受到一定程度的约束，以确保市场稳定。 优化供需结构：政府和开发商应合作研究市场需求，合理规划和布局楼盘，这样才能避免楼盘供大于求的情况。
5、加强市场调研和预测，提前预测市场需求和趋势，合理规划楼盘类型和定价。这样可以降低楼盘滞销的风险，减少降价抛售的可能性。 与购房者建立信任和沟通，提供透明的信息和服务。购房者需要清楚了解楼盘的优劣势、周边环境、交通等情况，以便做出明智的决策。
6、在积压房源过多的情况下，降价抛售能够推动楼市回归理性，促进市场的健康发展。然而，如果开发商将房价过于夸张地虚高，而在卖不出去时降价抛售，这就属于欺骗消费者，并可能对整个楼市造成不稳定的影响。
楼盘滞销如何破?
调整销售策略 如果开发商发现自己的楼盘销售难度较大，就应该针对客户需求进行市场调研和分析，对产品进行精准定位和品牌推广，提高产品品质。针对不同阶段的市场变化，制定合适的销售策略，例如在市场需求高峰期多推广、多营销，适当调整价格策略。
增加营销力度：加大宣传和广告，通过各种渠道提高楼盘的知名度，吸引更多潜在买家的兴趣。 优化产品和定价：了解市场需求并对产品进行必要的改进，以符合潜在买家的需求。同时，根据市场条件进行适度的价格调整，使价格更具吸引力。
改进营销策略：重新审视营销手段，包括广告宣传、线上线下推广等，寻找更有效的方法吸引潜在购房者。 提升产品质量和附加价值：通过提供更好的建筑质量、设计创新、周边设施改善等方式，增加楼盘的吸引力，从而提升竞争力。
增加项目的附加价值：如果可能的话，开发商可以考虑增加项目的附加价值，例如增加社区设施、绿化景观、公共空间等，从而增加买家对该项目的兴趣。 考虑租赁选择：如果销售市场不景气，开发商可以考虑将楼盘转为租赁物业。这可以帮助减轻资金压力，并在市场回暖之前提供一种替代的收入来源。
加强市场调研和预测，提前预测市场需求和趋势，合理规划楼盘类型和定价。这样可以降低楼盘滞销的风险，减少降价抛售的可能性。 与购房者建立信任和沟通，提供透明的信息和服务。购房者需要清楚了解楼盘的优劣势、周边环境、交通等情况，以便做出明智的决策。