存货转投资性房地产叫什么
将存货转换为投资性房地产，是指在将自用房地产转换为投资性房地产的过程中，所涉及到的房地产的转换。这种转换可能会采用两种不同的会计计量模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式。
可供出售金融资产公允价值变动；权益法核算的长期权投资中被投资方实现的其他综合收益变动；自用房、存量房转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的贷方差额；计入其他资本公积的现金流量套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，以及其后续的转出。
“库存商品”是企业通用科目，但“开发商品”是房地产开发企业专用科目，转换日如果企业用的是“库存商品”也可以从库存商品中转入“投资性房地产”，如果企业没有“库存商品”科目而是用“开发商品”，那么需要从“开发商品”中转入“投资性房地产”。
投资性房地产的入账价值包括
外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。以其他方式取得的投资性房地产。
具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。不同取得渠道：根据不同的取得渠道，投资性房地产的入账成本构成会有所不同。外购的投资性房地产应以购买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出等作为其入账价值。
如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。
历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
投资性房地产的计量模式，主要有两种：成本模式和公允价值模式。成本模式下，投资性房地产的入账价值为成本，以后期间公允变动不改变账面价值。公允价值模式下，则需要每个资产负债表日以公允价值计量，且公允价值变动计入当期损益。
投资性房地产以公允价值计量吗
1、除了成本计量，投资性房地产也可以按照公允价值进行计量。公允价值是指在公平交易中，双方自愿进行资产交换的金额。这种计量方法主要适用于活跃市场上的投资性房地产，如股票和债券等。采用公允价值计量可以更好地反映市场变动对投资性房地产价值的影响，从而更准确地体现其市场价值。
2、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
3、投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
4、成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。