关于抵押房的购买和订金问题
工程款抵押房能买吗有什么注意的明确签订购买协议的主体.尽管“项目按揭”是由开发商向债权公司一方按揭的，但房屋所有权仍然归开发商所有。所以，买方要买“工程按揭房”，就得和开发商签一份购房合同，而与贷款公司签订的买卖合同是无效的。
如果是写的定金是要不回来的，但如果写的订金就可以要回来，因为在法律上讲，定金属于合同的范畴，如果你不买，不仅定金要不回来，你还得按照合同约定赔偿违约金，但订金就不一样了，订金属于预付款的一部分，如果不买，那是可以要回来的。
由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。其实，根据相关法律，如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。
\x0d\x0a如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。
买新房贷款批不下来认购金能退吗贷款批不下来有哪些原因
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
新房认购定金可以退吗购买新房时的认购定金是可以退的，特别是在还没有签订任何条款的情况之下，认筹不具备有法律效力，只相当于是双方的诚意金。
如果是客户自己的原因，比如征信有问题，逾期过多等原因，原则上是不予退换客户的定金和首付款的，毕竟是个人的原因造成的违约，在签署合同时应该对自己的行为负责。假如不是客户的原因导致不能贷款，比如银行破产等等非客户的原因，原则上是可以退定金和首付款的。
在缴纳认购金的当时，开发商的预售证有没有办理下来，如果还没有办理下来，是可以争取退款的，这个主动权在你手里，可以据理力争。如果在缴纳认购金时已经办理了预售证，要看你的认购金的性质是“定金”还是“订金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。
卖方原因：如果在新房交易中，开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不予批准贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并赔偿利息损失。在二手房交易中，若因卖方房屋瑕疵、抵押查封或共有人异议等问题导致贷款不批准，购房者同样有权要求退还定金和首付，并追究卖方责任。
寻找卖方的过错：很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。
购买了已经抵押楼盘怎么办,房屋已抵押开发商如何赔偿
1、买到设有抵押的房产可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2、买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、在以下3点的情况下，签订的购房合同，可以要求开放商赔购房款和利息及有关损失。 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明； 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、您好，开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为；可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。
5、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
为什么楼盘要解押
1、楼盘要解押的原因是为了完成房产交易过程并释放抵押权。详细解释如下：楼盘解押是房地产交易过程中的一个重要环节。当开发商在建造楼盘时，为了筹集资金，往往会将土地或者房屋进行抵押，向银行或者其他金融机构贷款。在楼盘建成后，为了将楼盘合法销售，必须解除之前的抵押状态，这个过程就称为楼盘解押。
2、问题一：房产解压是什么意思？ 意思就是你当时买房的时候是申请的银行贷款，那么你的房产证就要抵押在房管局，等你贷款还清了，要去办理解押手续，这样才能拿到房产证。
3、因为很多开发商在资金不足的情况下，会选择先把在建的工程项目抵押给银行，获得一定的资金进行周转，等房子建成之后，如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。
4、需要。根据查询华律网官网得知。售楼部的房子本质上是处于抵押状态的，若需要回购则要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易。售楼部是指一个楼盘项目进行销售的场所，也是形象展示和实际交易的地点。