青岛:新房网签满5年、二手房取得产证满2年可上市交易
1、月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
2、此类政策实际上放松了二手房限售的条件。根据2018年4月18日青岛市国土资源和房屋管理局《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，据此可以看出，限售期明显是调整了。
3、限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
4、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
5、问题九：买房后多久可以转卖 买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就有取得房产证。
青岛房地产有哪些政策
青岛房地产政策如下：限购政策 青岛对购房数量及户籍实施一定限制。非青岛户籍家庭在购房时，需满足在青岛连续缴纳一定年限社保或个税的要求，并且限购一套住房。此外，对于热点区域如市南、市北等，购房限制更为严格。贷款政策 青岛的贷款政策对首付款比例和贷款利率做出了规定。
在青岛市的七区三市范围内，购买新房或二手房需持有《不动产权证书》满五年才能上市交易。对于限购政策，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）的居民家庭，如果拥有1套住房，或者在申请购房前两年内连续缴纳了12个月以上的个人所得税或社保，可以购买一套新房或二手房。
限购范围 青岛市的限购政策主要涵盖市内六区，包括市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区和城阳区。这些区域是青岛政治、经济、文化的中心区域，也是房地产市场较为活跃的地区。因此，针对这些区域实施限购政策，旨在调控房地产市场，防止投资炒房等现象。
青岛的限售政策主要包括限制新购住房在特定时间段内的转售。例如，在新购买的住房在一定期限内，如三年内，不得进行出售。此外，对于非本地户籍的购房者，可能还会有更加严格的购房和转让限制。这些措施旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。
9月1日起执行!青岛将全面实行“先验房后收房”
全面实行先验房后收房。住宅工程完工后，建设单位按照相关规定要求，将分户验收的内容、检查部位、各个关键环节留取的照片等内容按户形成“一户一档”二维码，建立电子档案，未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不应组织竣工验收。交付前，按照相关规定编制业主开放活动实施方案，组织先验房后收房活动。
《新闻1 1》本期连线山东省住房和城乡建设厅副厅长王润晓；中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，共同关注：“先验房后收房”，山东全省推行！山东全面推行“先验房再收房”先收房才能再验房，但有时房屋的质量问题，却也让业主们乔迁新居的喜悦，顿时跌落谷底。
全面实行先验房后收房 住宅工程完工后，建设单位按照《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》要求，将分户验收的内容、检查部位、各个关键环节留取的照片等内容按户形成“一户一档”二维码，建立电子档案，未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不应组织竣工验收。
山西推行先验房后收房的流程，也就意味着大家交了一部分钱之后，你对自己的房子拥有检验的权力。你检验合格之后，觉得这房子各方面质量都没什么问题，你才会完成最后的验收步骤，验房没问题了，你才会把剩下的钱交过去，这对于房地产商建设方提出了更严格的要求。
山东全面推行先验房后收房，这就是非常好的，不过又让人产生了两个疑问，究竟是由谁来进行验房？要怎么验呢？官方也进行了回应称，验房主要分为三个环节，首先是信息公示，然后开发商与参建单位进行专业的验房，最后就是业主验房。这就能够保证业主的合法权益，让业主住到自己满意的房子中去。
青岛市房地产开发项目竣工验收详细流程
后期验收主要大项：节能验收（节能办）、消防验收（消防大队）、规划单体验收（规划局）、规划验收合格证（规划局）、排水验收（市政公用局）、竣前检查（建管局）、人防验收（人防办）、避雷验收（气象局）、竣工备案、档案合格证（档案馆）等。具体事项很多，还是建议你先去行政大厅各个窗口咨询。
建设单位应当在收到工程竣工报告后组织有关单位进行竣工验收，未经验收或验收不合格不得交付使用。竣工验收合格后，建设单位应按规定在建筑物明显部位设置竣工永久性标识牌，并建立质量终身责任信息档案，强化质量主体责任的追溯。 严格工程资料管理。
第五条房地产开发应当由依法设立并取得资质证书的房地产开发企业进行。 第六条新设立的房地产开发企业，应当向市城乡建设行政主管部门申请暂定资质，并提交以下材料：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）法定代表人的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和劳动关系证明；（五）法律、法规规定的其他材料。
青岛限时放松住房限售:换房时产证满2年即可交易
1、月10日晚，青岛发布新的房地产政策，明确在住房限售方面将实施放松措施。根据新规定，居民在出售1套以上原有住房并新购1套住房时，只要原有住房的产证满2年，即可对新购住房进行交易。这一政策调整是为了鼓励改善型住房需求，并有利于稳定住房交易市场和刺激住房消费。
2、过去是5年的规定，而现在其实只需要2年。这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。类似限售放松的案例在全国其他城市也有过出现，比如说2020年3月江苏启东就对启东籍购房者进行了限售政策的取消。对比来看，青岛的限售放松更为彻底。
3、青岛限售5年变2年 在此次新规出台之前，青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
4、此次政策第五条明确，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。此类政策实际上放松了二手房限售的条件。
5、月11日，有媒体从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
6、近期，南京市政府对限售政策进行了调整，允许在限售期未满2年的情况下进行房产交易。这一调整意味着，购房者在购买房产后，只需等待较短的时间即可将房产出售，提高了市场的流动性。