关于投资性房地产的核算
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。对于这类房地产，企业需要进行专门的核算和管理。投资性房地产的初始计量与核算 在初始计量环节，企业需要根据投资性房地产的来源进行成本或价值的确定。
2、【答案】：D D 投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失和计提折旧；采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。
3、投资性房地产的核算在固定资产转换时，需进行相应的账务处理。具体操作如下：借入投资性房地产，同时借记累计折旧，贷记原固定资产，再贷记投资性房地产累计折旧。出售投资性房地产时，采用成本模式计量的，应首先确认出售款，借记银行存款，贷记其他业务收入。
4、若购入房地产部分用于出租，部分自用，用于出租的部分应予以单独确认，并按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。投资性房地产后续核算的账务处理，依据采用的成本模式或公允价值模式不同而不同。
5、在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。
投资性房地产核算什么
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。对于这类房地产，企业需要进行专门的核算和管理。投资性房地产的初始计量与核算 在初始计量环节，企业需要根据投资性房地产的来源进行成本或价值的确定。
2、投资性房地产科目是用于核算企业采用成本模式或公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的科目。该科目可以根据不同的后续计量模式，如土地使用权、在建工程以及已建成的房屋等，进行进一步的分类核算。
3、投资性房地产计入投资性房地产科目。详细解释如下：投资性房地产是一种特殊的资产，主要涉及企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。为了准确反映企业的财务状况和经营成果，企业需要对其进行专门的核算。因此，在会计记账中，投资性房地产被单独设立为一个科目进行核算。
4、投资性房地产是企业持有并用于赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业持有投资性房地产的主要目的是获取租金或资本增值。资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。
投资性房地产如何进行会计处理?
1、转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。
2、会计处理分录如下：在成本模式下，出售投资性房地产时，会计分录应为：借记银行存款 ，贷记其他业务收入。需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。
3、或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。
4、投资性房地产进行改良或装修时，应根据账面余额记入“在建工程”科目，同时将投资性房地产的成本记入本科目的成本部分，将公允价值变动记入本科目的公允价值变动部分。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额应计入本科目的公允价值变动部分，低于账面余额的差额则做相反的会计分录。
投资性房地产的账务处理怎么做?
投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
企业外购并自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产是否属于固定资产？投资性房地产不是固定资产。
投资性房地产的核算
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。对于这类房地产，企业需要进行专门的核算和管理。投资性房地产的初始计量与核算 在初始计量环节，企业需要根据投资性房地产的来源进行成本或价值的确定。
2、投资性房地产的核算在固定资产转换时，需进行相应的账务处理。具体操作如下：借入投资性房地产，同时借记累计折旧，贷记原固定资产，再贷记投资性房地产累计折旧。出售投资性房地产时，采用成本模式计量的，应首先确认出售款，借记银行存款，贷记其他业务收入。
3、【答案】：D D 投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失和计提折旧；采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。
4、还有投资性房地产减值准备等科目。采用公允价值计量，设置公允价值变动损益，投资性房地产--公允价值变动科目。后续计量中允许将成本模式改为公允价值模式，不允许将公允价值模式改为成本模式，由成本模式改为公允价值模式，公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益。