出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量,土地使用权怎么摊销...
房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
借：投资性房地产，借：累计摊销，借：无形资产减值准备，贷：无形资产，贷：投资性房地产累计摊销，贷：投资性房地产减值准备，之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计摊销。
投资性房地产包括哪些内容
1、【答案】：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已经出租的房屋建筑物。
2、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
3、投资性房地产主要包括以下内容：已出租的土地使用权 这部分指的是企业将土地使用权出租给其他单位或个人使用，从而获取租金收入。这种土地使用权一般被企业长期持有，用于持续产生稳定的收入来源。这类房地产为企业带来稳定的现金流，常用于投资或扩大经营规模。
投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成...
企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
根据建造房屋作为投资性房地产的假设，那么所占用的土地使用权应列入投资性房地产——土地核算。
土地使用权计入无形资产或投资性房地产科目。土地使用权，它可以作为无形资产核算，也可以作为投资性房地产核算，甚至对于房地产开发商来说，也可以作为存货成本来核算。土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地使用权可以依法转让。
投资性房地产的特征范围
投资性房地产的范围主要限定为三个关键领域：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。投资性房地产的核心目的在于通过出租、增值或两者结合获取收益。此类资产能够独立计量和销售，具备较高的流动性与经济价值。
投资性房地产的特征是：投资性房地产是一种经营性活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。