二手房中介费是买家出还是卖家出二手房中介费能砍多少买二手房中介费...
1、通常情况是买方来付中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，重点要看是谁主动找的谁。情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大；如果是买方的客户急于购房，找到中介，那买方支付中介费的几率就大。
2、二手房买卖中经常会涉及到中介费，目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%，很多情况知下都有砍价的余地。有的地方是买方出中介费，有的地方是卖方出中介费，还有的地方是双方都出点，具体出多少，双方协商而定。
3、中介费一般是由买方承担，有时候也可以双方协商，一般是成交价的2%。小中介一般除了中介费还会收你其他的费用，也可能赚差价，中介费会给你打折，但最终费用还是很高。
4、通常，中介费的收取范围在房屋成交价格的2%到3%之间，大型中介可能维持这个标准，而小型公司则可能更低，通常不超过2%。买卖双方有协商余地，可以选择由买方或卖方支付，或是双方各承担1%，以避免跳单风险。
5、二手房中介费用一般怎么收的？二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-5%计收。如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。
卖房中介的套路?卖房的技巧?
卖房中介的套路： **价格试探**：中介往往会试图探查你的价格底线。面对这种情况，你可以表现出对市场的了解，并提出降价有一定限度，但不会无限制地降低价格。强调房子的优势，如优质学区或良好的社区环境，以支持你的定价。
小心不实房源。一些中介可能会在网站上展示与实际不符的房源信息，以吸引购房者。例如，网上显示的价格可能较低，但在实际看房时，中介可能会以各种理由如“房子已售”、“钥匙暂时无法提供”或“房东不便接待”来推脱。中介可能利用这种手段获取购房者的联系方式，并随后推荐其他房源。
中介常见的套路有如下： 第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。
套路一：避重就轻描绘蓝图如果购房者选购的是期房，沙盘图和样板间就是置业顾问为你介绍项目信息时用到的最主要的工具。首先无论是沙盘图还是样板间与真实房源对比多少会有一些出入，但置业顾问往往会趋利避害，只介绍好的部分。
贝壳卖房时需警惕中介的常见套路： 中介可能会劝说卖方降价以加快交易进程。面对这种情况，卖方应保持坚定，不应随意降低房价。只有在遇到真正有购买意愿的买家时，可以考虑适度让步。 部分中介会采用同事假扮购房者的方式来测试卖方的底价，这实际上并无真实交易发生。
置业顾问买房套路有哪些 房托 购房者在 售楼处 咨询房屋情况的时候一定要注意，很多 楼盘 ，是库存高企城市所在的 开发商 ，经常在售楼处举办一些大大小小的活动，营造楼盘人气旺盛的假象。开发商直接找一些假购房者来制造 供不应求 的假象，给真正的购房者以压力。
楼盘降价销售的方法有哪些呢?
增加附加价值：开发商可以考虑提供额外的附加价值，例如改善房屋设计、提供更好的设施或增加社区服务，以吸引潜在买家而不仅仅是降价。 调整营销策略：开发商可以重新评估他们的营销策略，包括定位、目标买家和宣传手段。通过针对特定目标买家群体进行定位和宣传，可以更有效地推广楼盘。
提供增值服务 考虑为购房者提供额外的增值服务，例如装修套餐、定制选项或其他附加价值，以增加购房者的吸引力。 与中介合作 与有影响力和专业知识的房地产中介合作，以扩大市场渠道和提高销售机会。
买房送面积除了折扣上的优惠外，还有在房屋面积上加赠面积的方式，很多楼盘都会承诺赠送一些面积，现在房价那么高，多送面积就赚大了，但是购房者要注意，有些面积本来就是属于购房者的，而开发商以这种方式来吸引购房者。
市场调研：在决定降价之前，进行详细的市场调研，了解竞争对手的定价策略、消费者需求和市场趋势。 重新定位产品：重新评估项目的价值定位和市场定位，以确保其符合目标客户群体的需求。 提高产品品质：提高楼盘的品质，例如提高建筑质量、改善设施、优化设计等，以吸引更多的潜在买家。
当开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。找业主介绍 目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介享受额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限的物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。
合理评估房地产市场的供求关系和价格趋势，了解目标客户的需求和购买力，并根据市场状况适时调整房价。 改善产品质量和服务质量，提升产品竞争力和用户满意度，以增加销售量和市场占有率。 通过营销活动等手段，增加宣传曝光度，扩大目标人群范围，激发潜在需求，并形成良好的品牌口碑和用户口碑。
二手房一般砍价%多少
1、该砍价并没有一个固定的答案。每个房子的价格、位置、装修、市场情况等因素都不同，砍价的空间也会有所不同。砍价的成功也取决于砍价者的技巧和谈判能力。二手房砍价空间在3%~5%左右是比较常见的。但这并不意味着每个房子都能砍这么多，具体还需要看房子的实际情况和市场行情。
2、二手房一般砍价%多少在购买二手房时，很多购房者都会进行砍价，若是看卖方着急出手多能砍一两万，但是如果卖房不着急出售，很多买房都砍不了价格。
3、跟小编一起来学习一下吧！二手房一般能砍价百分多少其实在砍价的时候，并不是根据房子的报价来砍的，砍价多少也是有规律可循的，首先要建立价格体系，然后根据价格体系进行砍价。
4、北向，南北向价差：2000到3000元/平方米；（5）从景观上看：望江或中心花园景观-加分，望停车场垃圾场-减分 所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年的历史成交价，9-95折去还。
5、【算一算你家装修要花多少钱】60万二手房能还价多少60万二手房能还价3万元左右，大概是房屋价格的3%-5%，当然也要综合考虑各方面情况，比如：交易紧急程度，要是卖家急于出售房子就更好还价。