楼盘开盘是期房还是现房
1、一般都是期房，开盘时为了达到推出房源快速去化的目标，优惠力度是最大的，除去以后政策调控的因素，开盘后就会提价往上涨，一方面是体现房子升值，使这次未挑选到满意房源的客户流向后期房源，为后期开盘蓄水，第二个方面是为了后期开盘价格做参考，总是越卖越贵的。
2、楼盘开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说如果没有限制的话，开发商开盘都是期房开盘，有些项目在拿地的时候会限制只能现房销售。期房虽然不能马上交房，但是会稍微便宜一点，现房直观可见相对更有保障。
3、房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。不过，期房虽说不能马上交房，但也会便宜一些，而且现房也会相对会更加安全一些。
4、楼盘开盘意思是此楼盘在拿到可以预售的五大证之后，进行销售的过程。
5、现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的最新的规定，已经不允许期房销售了。现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
福州试点现房销售!曾被多地放弃,取消预售制到底难在哪?
福州试行现房预售制度，也就是说逐渐取消，预售制变成真正的有房子才可以卖，那取消预售制度的难度到底在哪呢？因为它触动了太多人的利益了，直白一点说就是这样的，直接取消预售制度，那动的是很多人的蛋糕。
在房屋销售方面，我国已经实行了28年的商品房预售制度，所以很难取消我国房屋的预售系统。而此次福州采取试点现房销售，无疑对我国的房屋销售来说是一个创举，但是能否探索成功还需要看接下来具体的实践行动。
商品房预售制度支持了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，涉及投资、建设、就业、税收、土地出让金等多个方面，如果实行现房销售，必然会大大压缩房地产行业的财务杠杆和行业规模，引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发，这是各利益相关方无法接受的。
福州一地土拍要求“现房销售”,这对开发商的投资布局有什么影响?_百度...
1、限制了对应的销售价格 其次是限制了对应的销售价格，对于有关人员而言在获得对应的土地之后需要建设房产开发项目就被限制了对应的最高销售价格，这样子的好处在于可以使得房地产行业始终朝着一个更高质量的方向发展。
2、福建省福州市永泰县一宗涉宅用地的拍卖引发市场关注。根据当地自然资源局披露信息，在对参拍企业的建设要求明确说明中，第五条提到该宗地按现房销售实施。
3、福州土拍要求现房销售，这其中的具体意义。促进福州市的楼房交易秩序 首先是促进福州市的楼房交易秩序，对于福州市而言自身的楼房交易秩序是非常重要的，因为对于福州市而言如果没有稳定的一个楼房交易秩序的存在就没有办法促进福州市的长期发展和进步。
福州试点现房销售,多地探索取消预售制为何却无法成功?
合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。 据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。
这个事情是怎么回事？这是关于房地产行业的预售制的争议，虽然绝大多数人非常支持全面学习预售制，但有一位专家表示预售制也有一定的积极意义。他认为我们不能全面取消预售制，同时也需要进一步完善房地产行业的预售制。预售制可以让房地产开发商获得一定的资金杠杆，所以预售制不能被现房销售全面取代。
中原地产首席分析师张大伟表示，预售制度引发的问题非常多，当前房地产市场各种质量和交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制对于消费者来说，不仅保障度低、不确定因素多，还会带来大量纠纷，让消费者付出了不小的代价。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注楼盘质量。
但是并不是现在，因为现在的时机并不成熟，如果一下子取消了可能会引发更激烈的矛盾，所以会以试点的方式慢慢推进，相信以后买房都会是现房。多地将现房销售写入土地出让文件中，商品房预售制会取消，但是短时间内是没法做到的。
“现房销售”成为一些开发商的宣传亮点,这会对房地产市场有怎样影响...
1、现在大规模其现房销售会让房企在各个方面的压力有所增大，而且现在人们注重现房，所以对房企营销领域和土拍领域造成的影响，也称为开发商的宣传亮点。大规模提现房销售跟土拍挂钩，在7月19号的时候，记者发出了相关的消息，会发现自然资源的规划局相关的消息，对建设使用的土地权有了一些新的提议。
2、这在一定程度上就推动了房地产的销售问题，也能够让消费者的权益得到有效保障。对大多数人来讲，买现房是梦寐以求的一件事情，毕竟不用等待较长时间，立即装修，立即住进去，所以也方便了很多人的生活，同时也会给予其他开发商相应的警醒。
3、现售制度能够规避预售制度带来的诸多问题，强化房企的成本管控能力。这只是深圳的个案，还未到全面拉开现房销售的大幕。但这一次的试点，有利于对后续的推广、操作规则化等进行逐步探索。大方向来看，一二线热点城市都应该逐渐从预售制度转变为现售制度。
4、楼市出现新信号，对现房的关注已经扩大到包括土地拍卖和房地产营销，出售现房也是一些开发商的亮点。房地产公司越来越重视现房。许多房地产公司正在直接考虑出售现有房屋。时代中国安心买房活动的口号是再好的广告，也没有现房可靠。
5、会。很明显就是会增大房企的资金压力，缩短了房地产行业的财务杠杆与行业规范。如果资金得不到缓解，那么单纯的进行预售的话，对于房企行业来说无疑是雪上加霜，还是一种灾难性的打击。一旦全部进行了房产。现房销售那么将会非常大的打击市场，让市场产生巨大的波动，不利于维护市场秩序。
现房销售对房企的哪些方面提出了更高要求?房企应该如何投资布局?_百度...
房企都在着力保证项目建设，推动高质量交付，从产品细节到管理把控，提前介入交付环节，全方位多维度把关，并逐步促进交房即交证的落地。 从更长远的角度来看，在当前的市场背景下，高质量的交付有助于塑造良好的口碑和美誉度，是未来销售去化的有力保障。
对于开发商在投资做生意时一般都会有着很好的经济头脑，会算计着业主提前购买房子，可以给予业主适当的优惠。但是开发商拿着业主的钱去投资做生意时，是不用考虑给业主支付利息的，这样就能够节省不少的资金利息。因为大多数的开发商在向银行里面借款时，每个月都面临着高达几万甚至几十万元的利息钱。
大规模提现房销售跟土拍挂钩，在7月19号的时候，记者发出了相关的消息，会发现自然资源的规划局相关的消息，对建设使用的土地权有了一些新的提议。
首先是没有那么多的房子需要卖，建造房子要一年半载，对于房地产商是一个压力，而且很多人可能不会全款买房，贷款的问题需要解决，另外土地资源问题也需要解决。
可能会迎来新的一春，房地产可能会更多的人购买。后面的销售，会越来越好做。
按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。