中介与房东说的话术
1、精耕客户的最重要的方式，与客户建立友谊及信任关系，进一步挖掘客户需求，“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。带看是以成交为最终目的，其后需要通过精耕房东、反馈、议价手段等询问出房东平时不爱讲的细节。
2、二手房中介打电话给房源业主开场白的范本如下：电话销售的开场白（一）您好！我是天地销售培训公司的陈志良，您的一个朋友王志艾（停顿）介绍我给您通这个电话的（假如有人介绍的话）。
3、R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗？您看这个价格合适吗？（引出房东）A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗？（用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息）可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。
4、赞美房东的房子和公司品牌的介绍 某先生您好，我是xx地产的xx，您家的房子还没出售吧，某先生，说实话其实您的房子挺好的，现在的市场上您的房子很好卖，但就是看房子不是很万便，有点可惜。如果方便看房的话可能早就卖了。
5、销售管道与销售手段太少。 无法过滤客户，生活受打扰。 女房东带看存在危险。 比较不会推销，介绍产品。 定价策略、议价方法，收定方法不够专业。 1买方防范心理较重，不利成交。
租房时该怎样和中介讲价?
1、实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。横向对比 在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。
2、有的中介会开口问你要房租50%的中介费，说这是行业统一规定。注意这时候可以上网查或直接打电话问当地物价部门或者住建部门你所在地的中介费收费标准。3中介给的价格都是有至少10%-20%的讲价空间的。
3、建议选择正规的中介，房源的可靠性也会高一些。4．一定要实地查看房子的情况，记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。
4、租房中介费可以讲价吗 租房找中介公司是可以讲价的，因为中介本身就是从事中间服务行业，收的是租赁双方的佣金，所以只要能够促成合作，适当的打折讲价是可以的。作为承租人，与其在中介费用方面讲价，不如请中介的经纪人帮忙向出租方讲价，从长远来看，这样能省到更多。
房产经纪人网上找房源怎跟房东沟通
逐户敲门：直接进入小区，逐户敲开房门，询问房东是否有意出售房产。虽然这种方式可能会遭遇拒绝，但对于培养勇气和了解物业情况非常有帮助。 在线搜索：定期浏览房产网站，查找自售房源信息，并及时电话确认。需要注意的是，部分房源可能是中介注册的，因此在联系前要核实房源的真实性。
有的时候要拿出你的诚意， 客户和房东才会愿意和你拉近距离。你的下一步接触才能更便利一点。3 避重就轻， 世界上任何事物都不是完美的，各有瑕疵，所以要尽量避免看房的时候多准备优点的以防客户盯着缺点不房。
如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息）可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。
话术如下：您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。
在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的`）针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能够突出房屋优点（交通便利、配套齐全、环境优美）的路线，增加印象分。