2022年各地超千条宽松政策出台,房地产调控还有哪些空间?
据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。
年各地楼市出现了井喷式松绑的现象，有很多的购房新政策。以宁波为例，首套房的贷款利率已经降至25~3%左右。而河北省秦皇岛市也发布了解除限购政策，不再执行以前的调控政策，紧接着辽宁省大连市也发布通知，称个人落户学历和年龄限制会放宽。
根据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1至3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，城市向热点一二线、长三角等热点区域扩围。
有实施购房补贴的，有降低商贷首付比例和利率的，还有降低公积金贷款首付比例和提高公积金贷款额度的。 实战派地产运营策划资深专家郭井立在接受《中国房地产金融》采访时表示，先后出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的“救市”政策，这一波集中开启购房宽松通道的速度也是前所未有的。
多地强调良性循环 根据国家统计局数据，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格在2021年12月继续呈现环比下降态势。从当前房地产市场销售、开发情况来看，自2021年下半年以来受调控政策与信贷环境收紧影响的房地产业要从降温中走出尚需时日，普遍观点也认为2022年房地产市场还将面临销售压力。
阳江敏捷黄金海岸产权年限多少年?
1、敏捷黄金海岸位于敏捷大道-敏捷黄金海岸，目前参考均价：12000元/平米，产权年限：普通住宅：70年 洋房：70年 酒店式公寓：70年。敏捷·黄金海岸为敏捷集团重金打造的集滨海旅游、休闲度假、商业配套等为一体的综合性旅游大盘，是敏捷集团的重点打造项目之一。
2、阳江敏捷黄金海岸吉屋售楼咨询电话：4006581350 转 51807。
3、敏捷海_湾位于海陵岛江闸公路，目前参考均价：6000元/平米，产权年限：联排70年。敏捷海_湾项目位于政府重点发展的岛东旅游新区，是敏捷黄金海岸的组团之一，整个黄金海岸项目占地约3000亩，分为A，B，C，D四个区域开发，敏捷黄金海岸一期位于C区，海_湾位于A区。
4、台州黄金海岸名苑产权年限：住宅70年，商铺40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。黄金海岸名苑位于松门镇育英西路，由温岭市俊熙房地产开发有限公司开发，物业公司是俊熙物业。物业类型：住宅， 装修状况：精装修。
5、茂名黄金海岸商住小区产权年限：70。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。黄金海岸商住小区位于茂名市电白区水东镇安乐村委会盐灶村中间岭，由茂名市长荣房地产开发有限公司开发，物业公司是电白县黄金海岸物业管理有限公司。物业类型：商业-公寓，住宅， 装修状况：毛坯。
6、汕头黄金海岸花园三区产权年限：双拼70年，合院70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。黄金海岸花园三区位于濠江华陇路与听海路交界处（中海大道龙虎滩），由中海宏洋地产汕头投资有限公司开发，物业公司是汕头中海物业服务有限公司。物业类型：别墅， 装修状况：带装修。
首套房贷款利率下限下调
目前，首套房贷款利率下限为1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于1%。在政策范围内，银行和用户可以自行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，不仅有利于减少居民利息支出，而且可以更好的支持刚性住房要求。
首套房贷款利率下调是真的，但各个地方下调比例都不同，具体要以地方银行规定为准。根据2022年5月15日，央行、银保监会发布的通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已调整至4%。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年（含）以下和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变（为基准利率的1倍），即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于025%和575%。
月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。
首套房利率下调的具体幅度因地区和银行而异，但根据我国相关政策，首套房贷款利率的下限已经调整为相应期限LPR减20个基点。以2023年1月20日的LPR报价为例，1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%，因此首套房贷款利率最低可降至1%。
广东阳江月亮湾海景房可以买吗
1、阳西月亮湾海景房可以买的。阳西月亮湾海景房是一个优美的海滨度假区，拥有得天独厚的地理位置和迷人的海景，备受游客喜爱。阳江月亮湾海景房位于广东省阳江市阳西县沙扒镇，占地面积近千亩。所在之地还是国家海洋公园，拥有34平方公里的辽阔海域。月亮湾除了沙滩海景，还有山川、岛屿和温泉。
2、广东碧桂园月亮湾楼盘位于建设路的繁华地带，是值得购买的。广东碧桂园月亮湾周围的建设比较繁华，交通比较便利，治安管理比较好，该小区的海景公寓采用了坐北朝南的设计，房子可以南北通风，并且每天的光照非常的足。
3、广东省阳江市月亮湾碧桂园的房子是很好的，这个小区拥有8公里原生态绵延海岸线、天然咸水热矿温泉会所、七重立体沙滩园林，海天一线、阳光、沙滩、海浪等美景尽收眼底，美不胜收。
4、能。阳江市月亮湾海景公寓是一处海景房，位于广东阳江月亮湾，该处房子在2021年修建完成，这里的房子比较贵，只要自己有足够的资金，就能买这个地方的公寓海景房。
5、值得。海景房楼盘位于月亮湾的核心区域，拥有得天独厚的海景资源，可以让业主尽情享受海景生活的美好。此外，该项目还配备了豪华的社区配套设施，如游泳池、健身房、商业街等，生活便捷舒适。
6、广东阳江碧桂园月亮湾设计采用朝南设计。房子南北可通风，日常光线非常充足，值得购买。值得，阳江月亮湾属于阳西县。现在人挣钱多了，越来越注重养生，而且这个月亮湾的气候环境属于养生胜地，还是值得买的。