投资性房地产适用非货币性资产交换准则吗
1、投资性房地产通常不适用非货币性资产交换准则，非货币性资产交换准则（Non-monetary Transaction）是指在一项交易中，涉及到的资产不是以货币形式进行交换，而是通过以其他非货币性资产的形式来进行交换。资性房地产是指被用于投资和盈利目的的房地产物业，一般是以货币形式进行购买、出售或交易的。
2、一，非货币资产交换准则的适用常见固定资产、无形资产、长期股权投资、投资性房地产等相互交换。不适用于（1）交换任一方拿出交换的资产构成业务（只要题中提到了构成业务，基本上就不适合非货币性资产交换准则，适用于企业合并准则）。（2）没有商业实质的资产交换（非互惠转让）。
3、非货币性资产不涉及的交易包括非货币性资产交换中涉及企业合并的交易、非货币性资产交换中涉及由《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产的交易及其他不适用非货币性资产交换准则的交易等情况。
使用权资产和投资性房地产的区别
定义不同：使用权资产是指用于经营或生产目的的房产，如办公室、厂房、商铺等。投资性房地产则是指用于投资目的的房产，如出租公寓、商业物业等。 用途不同：使用权资产主要用于经营或生产活动，其收益主要来自于经营活动，如出租或销售。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成 （1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
最后，如果土地使用权的主要目的是出租或增值后出售，那么它就被视为投资性房地产。这种资产的性质，决定了它在企业资产组合中的独特地位，与纯粹的经营性或投资性目的紧密相关。
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房产中,房地产企业如何区别什么是投资性房地产?
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
企业出租给本企业职工的房屋属于投资性房地产吗
1、投资性房地产是为了赚取租金或者资本增值，而出租给职工使用虽然也收取租金，但是换来的是员工间接为企业生产经营服务，并且现实中更多的是会折让租给员工，所以应当属于划分为固定资产，而不是投资性房地产。
2、企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房地产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。
3、企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但其属于间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质，选项B不属于投资性房地产；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，选项D不属于投资性房地产。
4、下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：（1）企业出租给本企业职工居住的房屋；（2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店；（3）企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
5、属于。企业会计准则第3 号——投资性房地产：第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。
6、【答案】：A，C 选项B，按照规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。参考教材P82—84。
为什么固定资产入营业外收入,而投资性房地产入其他业务收入呢??_百度...
这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。
无形资产和固定资产的处置不属于日常性项目，且企业持有这两种资产的目的并不是为了出售，因此在会计上应确认为利得。投资性房地产持有的目的就是为了出租或出售，属于企业日常经营项目，应确认为经营收入。
原因：营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。是企业财务成果的组成部分。例如，没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等。营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。
即 固定资产与企业生产经营活动没有直接关系，固定资产入营业外收入。投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。
投资房是什么意思
1、投资方就是投资性房地产，以赚取租金、资本增值（房地产买卖差额），或者两种兼而有之为目的而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量、销售。投资性房地产主要有租赁土地使用权、已持有并待增值转让的土地使用权及租赁房屋。投资性房地产是金融资产吗？不是。
2、房地产投资是指通过购买或持有物业来获取投资回报的行为。在房地产市场中，投资者可以选择购买住宅、商业或工业物业用于出租、转售或持有目的。房地产投资通常是为了获取长期的利益，如收租金、资产升值或者翻转房产的利润。房地产投资拥有多种优点。
3、以前可能不值多少钱，但是现在就值几百万，这就说明投资房产可以很好的获得收益还可以使财产保值。
4、房地产投资是指一种投资策略，即通过购买房地产等不动产资产，希望从中获得资本回报和租金收入的投资活动。房地产投资可以分为住宅房地产和商业房地产。住宅房地产指可供居住的房屋和公寓，而商业房地产则指用于商业目的的物业，例如商场、办公室、酒店等等。
5、房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。其主要包括3方面内容：房地产投资的主体可以是国家、集体或个人。具体讲，可以是各级 *** 、企业、银行和个人，以及港、澳、台地区和外国投资者。
6、投资性房地产定义 房地产指的是什么呢？是土地和房屋及其权属的总称。