新房交房流程有哪些
流程 通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
熟悉了流程，基本就懂得了新房交房注意什么。此外，新房交房还要注意检查所有插座是否接入了电源；检查所有窗户、玻璃是否存在疤痕与破损；检查所有水管、地漏和防水，进行实际输水试验，看是否有渗水、漏水现象；住高层的只需在房屋内测墙角、天花板的垂直距离即可。
商品房交房流程以及如何验房?
1、正常顺序应该是先验房后签收房合同。如果开发商要求先签再验，购房者要在表格中注明未验房，以防问题被弱化。签署补充协议购房者在解决房屋质量问题后，还要签署《商品房实测面积结算补充协议》，确认房屋实际面积，结算费用，确保公平交易。
2、正常流程应为先验房后签收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》，务必注明未验房等字样，以防质量问题被弱化。签署补充协议别忘了签署《商品房实测面积结算补充协议》。在解决房屋质量问题后，请对房屋实际面积进行测量，结算面积误差所产生的费用，退补房屋尾款。
3、本文将为大家介绍验房收房的五个关键步骤，帮助购房者避免因疏忽而导致的不必要的麻烦。牢记验房收房的黄金时间验房收房有固定的时间段，开发商会在《入住通知书》中明确告知。超时将视作房屋交割完毕，任何异议由业主自行承担。购房者，请务必上心！验房顺序有门道正常的验房收房顺序应是先验房再签收房合同。
4、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高，窗 户位置，管道布线）市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件 仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。
5、在交钱、签字之前，一定要先验房，确保房子没有问题。核对面积收房时，要核对房子的总面积。如果套内面积少了、公摊面积多了，要看看售楼合同的附图和现实对不对得上，结构是不是和原设计图一样。房子面积是不是经过房地产部门实际测量的，和合同上写的面积有没有出入。
6、收房验房细节看交房日期是否过期 买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。
开发商交房要怎么验房
1、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
2、【输入面积，免费获取装修报价】很多业主交房时光顾着兴奋，不清楚毛坯房的验收是非常重要的，一不小心就会直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。为了避免更多的朋友经历掉入交房陷阱，小编马上为大家介绍开发商交房业主怎样验房，朋友们不妨学起来哦。
3、测电笔，在检测室内的电路时，需要将总电阀打开，然后把电笔插在插座孔内，看测电笔上的灯泡是否会亮，亮则说明是正常的，否则就是有问题的。 验房要注意什么 当开发商给到业主通知书后，便可约定时间，进行交房了。这时需要检查房子是否有相关的质量保证书，同时还有带上购房合同，办理相关的交房工作。
4、开发商达到了交房的标准以后，就会交付房屋。业主们在交房的过程中，一定要仔细验房。在验房的时候，墙面、屋顶和地面，是我们验房过程中需要特别注意的三个地方。墙面 1．检查墙面是否有开裂。2．检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
5、然后再查内部 ● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。最后测相邻 ● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。