房地产企业营改增后企业预付账款漏记企业所得税应按企业所得税法第多少...
总结起来，根据中国税收法律，预收账款超过3年是征收企业所得税的依据。这是因为超过3年未收回的预收账款被视为企业的利润，需要按照企业所得税法规定的税率进行计算和征收。
因债权人原因确实无法支付的应付账款，包括超过三年以上未支付的应付账款，如果债权人已按本办法规定确认损失并在税前扣除的，应并入当期应纳税所得依法缴纳企业所得税。
企业所得税法实施条例第九十一条第一款规定：非居民企业取得企业所得税法第二十七条第（五）项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。因此，目前预提税的税率为10%。预提税额的计算公式：预提税额=收入金额×税率；或，支付单位代扣代缴所得税额=支付金额×税率。
符合条件的小型微利企业，减按20%税率计算缴纳企业所得税。
外国人投资美国房产怎么报税
每年1月-4月的时候需要报个人所得税，填1040NR表格，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。
外国人在购买美国房产需要上交的税费可分为五大类：入息税；资本增值税；房地产税；转售房产，税例第1031条；外资房产投资预扣税等。以下对于各类税费展开详细的分析。（1）入息税 美国的税务年度是由每年的1月1日始至当年的12月31 日止。
但是如果是外国人出售美国的房产，会有一个15%的预扣税，这15%的预扣税会在今后的报税中根据实际情况多退少补。第四，房产的赠与税和遗产税。对于持有美国房产的外国人，赠与税有4万美金、遗产税有6万美金的免税额，但这点额度对于高额的赠与税和遗产税来讲，也只是杯水车薪。
【篇一】美国移民房产投资的税务知识 未踏足美国的外国人，当然保留外国人身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，要像美国人一般，为全世界的收入报税。 假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
美国房产买卖税种大盘点
美国房产涉及的主要税种包括以下几种：房产税 这是一种对房产所有者征收的税项，主要用于地方政府的财政支出，包括公共服务和设施的建设和维护。税率因所在地区而异，通常为房产价值的固定比例。某些州和城市可能提供对低收入家庭或首次购房者的税收优惠。
在美国旧金山湾区买房需要交纳的税费主要包括以下几种： 房产税：房产税是按照房产评估价值的一定比例来征收的，税率在各地会有所不同。房产税的用途广泛，包括所在城市的公共服务和设施，如警察局、消防局、学校等。
房产交易税 房产交易税 （Realty Transfer or Realty Transfer Tax）是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。2房产税 房产税 （real Estate Tax or Property Tax）顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。
各州税收不同。全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为2%。
房地产企业预收账款已预缴税,未开票确认收入,后续再开票如何报税?
开票时在未开票收入填写负数，开票销售栏填写开票合计金额。
无票收入已报税，现在有开发票怎么办 没有办法，只能再开票，再按发票报税交税。要么就不开。预收款确认收入后又开发票怎么处理 预收账款已转收入后开发票，这种情况下，开具的发票可以做为附件附在已经转收入的凭证后面，不需要单独进行账务处理。
申报增值税时按无票收入进行申报缴税。借：库存现金或银行存款 贷：预收账款 企业预收款销售的货物已经发出了，但未结转收入。
申报表，未开票收入填负数金额，电脑开具专用发票里面填正数 这样就不会重复交税了 补充，小规模，没有跨年的话，你就等到下个月开票了在做帐做收入。
企业对于不开票的预收账款申报增值税时按无票收入进行申报缴税。企业对于预收的货款先计入“预收账款”会计科目核算，其相关的会计分录如下：借：预收账款，贷：主营业务收入（其他业务收入），应交税金-应交增值税（销项税）。
房地产会计做账及报税流程
1、房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。
2、正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。
3、首先，到帐表店去买几本记账凭证，一本总帐，一本现金帐，一本银行帐，一本活页分类帐，一本费用帐，一本生产成本帐，一本税金帐。然后，将企业日常发生的业务做成记帐凭证，到月底汇总出报表，登帐。
4、房地产会计全套账务处理和涉及税目房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的营业税额计算缴纳。
5、首先来了解财务流程是非常有必要的。 大致环节： 根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证或入系统。 根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账（现在大部分都是系统代做）。 根据记账凭证登记明细分类账（系统自动做）。
大税几个点
1、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、请问您想问的是“房产大税几个点”这个问题吗？该税收为2%。大税一般指房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2％。房产大税主要包括契税、个税和增值税三种。
3、一般纳税人要交的税有个人所得税。个人所得税的税率：综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
4、车库；（4）非普通住宅（商业用房）； 营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，按照55%缴纳营业税。 个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。 其他费用。