房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,如何开具...
购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。 第二十四条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管税务机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（普通发票），申报时差额扣除。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
房地产的不动产发票该怎么开啊?
1、备注栏：销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
2、法律分析：不动产发票的开具分两种方式：收款人一次性收款的应在发票的“款项性质”中注明款项性质、不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容；收款人分次收款的应在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质，结算尾款时一并开具尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明其他事项。
3、法律分析：采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。
4、税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。不动产发票和购房发票一样吗不动产发票和购房发票不一样。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。购房发票是由房地产交易中心开的。
开发商给购房者开具的是有税点发票还是零税点发票
开发商给购房者开具的是零税点发票。个人购买房子，交预售款时取得的发票，税率是零，交完全款或按揭后，开具全额发票（办证发票）时，则发票上注明税率。房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择零税率开票，金额为实际收到的预收款。
法律分析：因为目前所付的不是全部房价，只是首付款或者定金。由于房地产产权变更必须要去登记，所以在没有确认产权变更前，开发商并没有将房产销售给买家，那么就不必交税，不必开具有税率的发票。待买家付全款或者需要去办理产权登记时收回这张不征税发票时，会开全款的带税率的发票给买家。
买房首付款发票有税点的。 增量房（商品房）： 买方：需交纳契税（税率4%）、印花税（税率0.0005%、5元）。 以下条件可以减免： 买方家庭在购房所在地无房，购买的为家庭唯一住房，契税减免条件为：建筑面积在90_及以下的：减按1%，建筑面积90_以上的：减按5%。
然而，在房产竣工验收通过后，开发商换开“含税发票”（同样是总价170万元，这种发票会将房价和税金分别列出注明，即156万元房价+14万元税款）。如果使用这张发票缴纳契税，则只需缴纳34万元。两相对比，按“不征税发票”上的金额去缴纳契税，比她的实际应纳税额高2100元。
法律分析：购房发票的税率分一下两种： 购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%； 购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。
全款买房交房后发票税率是零可能是以下情况： 如果这是新房，可能是因为房地产开发商在销售房屋时已经缴纳了增值税，所以在购房者全款买房后，开发商会开具增值税发票，但此时房屋尚未满两年，因此开发商无法为购房者开具土地增值税发票，导致购房者最终收到的发票税率显示为0。
房地产开发商开具增值税发票很难吗?
1、不难。根据查询相关公开信息显示：房地产开发商可以根据自身的实际情况开电子或纸质的增值税普通发票，或者电子或纸质的增值税专用发票等发票。主要经营范围为房地产开发与咨询，可兼营的经营范围包括：建筑装潢及施工（凭许可资质经营）、房屋租赁、物业管理、物业服务等。
2、会计新手，第一次开增值税发票，不难。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。
3、如果通过找房产部门协商或者其他渠道都无法解决，只能是到当地法院起诉了，要求法院判令开发赏出具发票。《增值税专用发票使用规定》第十条规定一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。
4、代开该项目的经营合同（印花税已完税）及地税登记证副本。
5、经房地产处置部分查看考证后，购方可聆取房地产权证。
开具房地产专用发票的条件?
1、《**市房地产开发企业专用发票》由北京市地方税务局统一印制，各用票单位不得自印。
2、一般纳税人或一般纳税人房地产开发企业，对一般纳税人购买方销售不动产，可开具增值税专用发 票。
3、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。 因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产代开发票。 不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
4、房地产中介开增值税专用发票；销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物、提供有形动产租赁服务的适用13%税率；去地税局缴纳增值税并申请代开增值税普通发票。
5、一）收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的“款项性质”栏目中注明款项性质；结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的“备注”栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额。不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。