房价调控政策盘点
1、年，中国政府针对房地产市场的调控政策密集出台，旨在抑制房价过快上涨，保障民生。4月18日，国务院规定在房价过高地区，商业银行对购买第三套及以上住房的贷款发放进行了限制，非本地居民需提供一年以上纳税或社保证明才能购房。同日的“新国十条”提出十条措施，强调遏制部分城市房价上涨。
2、两会房价调控政策，2020年两会再次提出“因城施策”的说法，说明对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。
3、新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。
前4月全国房地产开发投资同比降3%,购房需求开始释放
1、此外，东部地区房地产开发投资18444亿元，同比下降1%，降幅比1—3月份收窄0个百分点；中部地区投资6418亿元，下降6%，降幅收窄1个百分点；西部地区投资。某地产首席分析师张大伟指出，整体来看，疫情的影响在快速的过去。
2、从投资来看，尽管前四个月全国房地产开发投资同比下降了3．3％，但是国家统计局给出的4月房地产开发景气指数为98．86，比3月提高了0．67点。数据显示，1－4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3．3％，降幅比1－3月收窄4．4个百分点。
3、从投资数据来看，1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-7%，为今年以来首次负增长。其中1-4月份，土地购置面积同比大幅下降45%，而房屋新开工面积和竣工面积同比分别下降了23%和19%。房地产开发景气指数连续4个月跌破荣枯线，4月份数值为989，较一季度继续下行。
4、预计1—6月份，全国商品房销售面积同比增长-7%，商品房价格同比增长2%左右，新开工面积同比增长-6%左右，房地产开发投资将实现正增长，而1—5月份相关数据分别为-13%、7%、-18%、-0.3%。 受疫情冲击影响，今年1—2月份，除房价外房地产相关各项指标均呈大幅下降。
最低4.4%的房贷利率谁能拿到?今年超70城放宽楼市政策
1、换言之，根据4月20日公布的最新4年期LPR报价6%，首套住房的房贷利率最低可到4%，二套房房贷利率仍执行最低2%的标准。据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
2、房贷利率下调最低可至4%的政策一出，就成为了房地产行业的惊雷，而且目前很多地区的银行已经明确了商业房贷利率可以达到4%，不过需要符合银行的条件。房贷利率4%的条件是什么？首套房，不管是买新房还是买二手房，只要是贷款人名下的第一套房就行；已婚就以家庭为单位，如果未婚就以个人为单位。
3、从直接的政策影响看，并非直接降息，从之前最低6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。
4、周茂华认为，近期受散发疫情等因素干扰，国内部分区域房地产复苏情况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国内房地产需求端仍低迷。国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市调控要求灵活调节房贷利率水平，有望促进楼市加快恢复平衡。
5、央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，释放重要信息：按照现时的5年期LPR6%计算，首套房贷利率最低可为4%。
房地产政策的颁布为什么会对整个股票市场造成重大影响?
思考案例 政策颁发对股市的影响一些政策的颁布会对股票市场造成重大影响，如2010年4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010）10号），对房地产市场进行调控，受此影响，股票市场于4月19日（星期一）出现了大跌，并在随后的两个月内保持下跌的趋势。
房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。
这种情况可能由多种因素引起。首先，宏观经济环境的变化可能对地产股市场产生重大影响。例如，政府发布的关于房地产市场调控的新政策，或者经济数据的发布，如GDP增长率、失业率等，都可能引发市场情绪的波动，从而导致地产股价格的变动。
由此可见，上述限购政策的最重要影响，应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降，导致其现金流的危机进一步加剧。由于房地产商的资金除通过股权融资外，大多来自银行的贷款，前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担；同时，地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金，如果房地产商资金紧张，这部分收入将受到严重影响。
首先，万科作为中国房地产行业的龙头企业，其股债双杀事件对市场信心造成了重大打击。该事件发生后，投资者对房地产行业的风险认识提高，市场担忧情绪蔓延，导致房地产股票和债券价格普遍下跌。
政策因素 指足以影响股票价格变动的国内外重大活动以及政府的政策，措施，法令等重大事件，政府的社会经济发展计划，经济政策的变化，新颁布法令和管理条例等均会影响到股价的变动。 具体可以分为很多方面： （1）经济周期或者经济景气循环 是指经济从萧条、回升到高涨的过程。