...中级人民法院民一庭2015.6.17.民事判决书南光地产上诉案
上诉人铁岭南光房地产开发有限公司因买卖合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2014）铁开民二初字第00106号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。
房地产联合开发合同
房地产联合开发合同范文1 甲方： 地址： 法定代表人： 职务： 乙方： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 鉴于： 甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的 亩（土地使用 第一条 合作项目概况 土地使用证号： （ ）字第 号，土地规划许可证号（ ），建筑施工许可证号（ ），建设规划许可证号（ ）。
第一部分协议书 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模 总投资及资金筹措：总投资___万元（其中：征地费___万元，开发费___万元，建筑安装费___万元）。
法律主观：房地产联合开发合同的写法是：写明合作的基本原则。合作的目的和方式。供地方的权利与义务。非供地方的权利与义务。风险分担方式。利益分配方式。房屋销售。物业管理。违约责任。本协议的变更和终止。其他必要内容。
通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。 主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。 与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。
甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。 甲方在项目公司成立后，出资2000万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方承担。 甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。 乙方负责办理项目前期的`土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。
不动产物权纠纷专属管辖
综上所述，不动产纠纷专属管辖主要涵盖农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等关键领域，确保相关案件在专门法院得到妥善审理。
法律分析：关于不动产物权纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。与不动产有关的合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，房屋租赁合同纠纷就不是适用专属管辖。
法律分析：关于不动产物权纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。与不动产有关的合同纠纷如房屋买卖合同纠纷，房屋租赁合同纠纷就不是适用专属管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
法律分析：物权保护纠纷管辖法院的确定根据民事诉讼法等有关法律确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因动产纠纷提起的诉讼，按照合同约定的履行地或者被告住所地人民法院管辖。
房地产法热点法律问题
一）房地产项目的合法性问题 这是房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。
房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
建设单位（发包方）自己拥有土地，应以建设方的名义去当地发改委立项报建审批和规划；（2）房屋代建的房地产公司不能垫款；（3）代建的房地产公司只能从中收取代理费营改增以后，房地产公司从事代建行为，按现代服务业6%缴纳增值税。