房地产公司融资成本
利率成本，利率成本是房地产信托融资的核心成本，也是企业运营成本的重要组成部分。银行贷款利率相对较高，导致房地产信托融资成本较高。手续费成本，房地产信托融资需要支付一定的手续费，这些费用包括律师费、评估费、公证费。这些手续费在总成本中占有较大比例，导致房地产信托融资成本较高。
房地产融资的渠道： 银行贷款 年利率理论上为8%到10%，详细的请参考基准利率，加上各种乱七八糟的成本，什么以贷转存，中介费，顾问费等，贷款的总成本约为年10%到15%。 信托公司 利率加财务顾问费再加各种乱七八糟的费用，总融资成本一般在年利率13%-23%之间。
中期票据：成本低于基准利率，对资质要求相对较高 根据CRIC监测，2014-2015年房企获取中期票据融资的年利率在55%-37%区间浮动，行业平均借贷成本约36%，低于银行基准利率，较房企实际 银行贷款利率 低24个百分点，成本优势非常明显。
说不准，这也是根据具体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。
融资成本主要是银行借款 专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
房地产融资方式有哪些
1、自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
2、上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。
3、有下列方式：资本市场融资。银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产投资信托。外资直接融资。阶段性债务融资。
4、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
5、上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。
融资对房地产业的意义
1、与银行贷款相比，融资租赁是一种融资方式，可以根据客户的实际要求进行变更，因此融资方式更加灵活。 第二，从出租人的角度来看 以租赁促销，扩大产品销售和市场份额；卖中小企业很重要。只有成功的销售才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁，而不是直接出售来实现销售。
2、信托融资对房地产企业融资的意义有多元化的融资渠道、降低融资成本等。多元化的融资渠道，信托融资相对于传统的银行贷款和债券融资，具有更大的灵活性和多样性，信托公司能够根据企业需求制定更为个性化的融资方案，帮助企业获得更多融资选择，拓宽融资渠道。
3、法律分析：房地产股权融资的优点：第一，有利于降低房地产投资进入门槛；第二，有利于房地产与互联网金融深度融合；第三，有利于开发商与消费者节约成本；第四，有利于满足居民个性投资需求；第五，有利于降低资金营运风险。
4、在资本市场上上市融资，可以更好地补充资金来源，但同时也意味着房企可能会面临着流动性的不足以及财务费用提升导致的盈利能力下降等问题。
融资方案计划书
财务计划：提供详细的财务预测，包括收入预测、成本结构、盈利能力和现金流预测。风险分析：识别和评估可能面临的风险和挑战，并提供相应的风险管理策略。融资计划：说明您的融资计划，包括融资来源、融资结构和回报预期。
债权融资方式 方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。 （3）债转股的融资方式 投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。项目的可行性和项目的收益率，做为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式；所融资金应该专款专用，以保证项目实施的连续性。
融资计划书 概述 本融资计划书旨在为公司业务发展提供资金支持，详细阐述了公司的融资需求、资金用途、预期效益及风险应对措施等内容。融资方案 融资结构：计划通过股权融资和债务融资相结合的方式筹集资金，以满足公司不同发展阶段的资金需求。
房地产项目融资的所需条件
1、房地产协调融资机制的五个条件包括：明确的融资需求、多元化的融资渠道、合理的融资结构、有效的风险防控机制、以及良好的政策环境。首先，明确的融资需求是房地产协调融资机制的基础。这要求房地产企业在实施项目前，对项目所需的资金进行准确评估和预测，包括项目启动资金、运营成本、市场推广费用等。
2、已取得开发建设项目的土地使用权；开发建设项目工程预算满足当地政府的有关规定；借款人计划投入项目的自有资金必须高出规定的比例。
3、是指项目中房地产公司至少要有 30% 的自有资金。
4、明确的政策导向：房地产融资协调机制的首要条件是明确的政策导向。政府应制定清晰、稳定的房地产金融政策，为市场提供可预期的发展环境。例如，政府可以通过调整贷款利率、首付比例等政策工具，引导房地产市场的健康发展。 多元化的融资渠道：为了满足不同房地产企业的融资需求，应建立多元化的融资渠道。
5、首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。 在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。目前由于国内地产市场经过多年上涨，导致了土地成本在整个项目中占比非常高，往往一块土地的价格都在10亿元以上，虽然可以分期付款，但是土地证需要在款项付清后才能办理。
6、房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。