地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?
1、新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。
2、居民按揭贷款有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。
3、在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势，“一强多弱”的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。
4、整体来看，全国楼市政策不仅因城市施策，还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下，房地产政策是否需要调整，就要看当地房地产市场实际出现什么问题，过热就要收紧，过冷则需放松，市场如若平稳则政策也需保持稳定。
5、杭州、宁波、南京等10城政策加码，深圳政策力度最为严苛 受限于热点城市房地产市场出现过热征兆，多城市项目频现“万人摇”，杭州、宁波、南京等10城相继升级调控，其中深圳政策力度最为严苛。
6、“如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主。7月开始，部分城市房价的上涨明显开始收紧。
楼市现状楼市发展新时代已经到来
1、最近一段时间大家都在说关于楼市发展的话题，感觉今年楼市的风向与以往有所不同，国家调控力度的不断加强彻底打破了过往越调控越涨价的规律，现如今想要通过抄底炒楼已经行不通了，2018楼市的种种迹象表明楼市新时代已经到来。
2、当前，中国房地产行业已经进入了分化时代。据《中国房地产展望2023：分化时代到来》预测，未来房地产市场最大的特征是区域分化。大开发时代的房价普涨已经结束，城市内部房地产市场分化加剧，产业和地段成为房地产发展的重要因素。改善时代也已经到来，产品力将成为房地产企业的核心竞争力。
3、中国楼市的发展前景是一个复杂的问题，涉及多个方面的因素。首先，过去几年中国房地产市场的快速增长导致了房价的持续攀升，已经达到了许多普通家庭难以承受的水平。居民不得不将大部分积蓄投入到购房中，并承担着沉重的月供压力。
4、对楼市来说，结婚率和出生人口会影响到未来楼市的发展，人口多，说明未来需求旺盛。目前房改20年，房价之所以不断地上涨，多数是因为有大量的人口作为支撑。但目前人口出生率和结婚率不断地下降，90后比80后少了，00后人口又比90后少得更多，未来人口甚至可能会进入负增长的阶段，结婚登记率已经连续7年下降。
5、当前，郑州的房地产市场正处在一种微妙的平衡状态，新出台的楼市优化政策并未立即带来显著的市场提振效果。一方面，城市改造带来的住房供应增加，为市场注入了潜在的供应压力；另一方面，购房者对于房价的预期和实际购买力，似乎并未因政策的调整而发生显著变化。这让许多观察者对新政策的长期影响持谨慎态度。
国家对房地产的调控政策是什么
1、严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚，其中一方在离婚后3年内购买了商品住房，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。严格执行差别化住房信贷政策。加强对房地产贷款的集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度，防止发放过快。
2、房改0政策是指中国政府在房地产市场调控方面推出的第三阶段的改革措施。首先，房改0政策的主要目标是稳定房价、促进房地产市场的健康发展，并加强房地产市场的监管。具体来说，这一政策旨在控制房价过快上涨，防止房地产泡沫的产生，并推动房地产市场的平稳发展。
3、关于国家调控房地产市场的政策，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。