2019年保险公司血拼“养老地产服务”
据了解，去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确鼓励社会力量发展养老服务业，养老用地向社会资金开放的闸门由此打开，保险企业也因此找到了涉足养老地产的政策性突破口。
银保监会:保险资金投资非上市企业,不得直接从事房地产开发
1、其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。具体来看，此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投资的行业限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投资标的，负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投资明确划出红线。
2、近日，中国银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（简称“《通知》”），其中涉及房地产的提法是，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。
3、观点地产网讯：11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。
什么是险资?
险资是指保险资金。保险资金是保险公司进行各种保险业务活动的经济基础，用于承保损失、支付赔款和其他运营成本。详细解释如下：险资的来源 险资主要来源于广大投保人支付的保险费。保险公司收到这些资金后，会按照一定的投资策略进行运作，以实现资金的增值，更好地满足保险赔付和客户需求。
险资一般指保险资金，在平时泛指保险公司的资本金和准备金；其中资本金一般是保险公司开业的资金，毕竟保险公司在设立时国家都会对保险公司的资本进行规定，这种资金一般属于备用资金；准备金可以理解为保险公司按照一定的比例从保费中提取的一部分资金。
险资就是保险公司的资金。保险公司可以运用其自身的资金进行投资，这是保险公司利润的主要来源，险资的投资范围包括债券、股票、不动产、贷款、银行存款、投资基金、资金拆借、金融衍生工具。
险资就是保险资金。《保险资金运用管理暂行办法》终于公布，将于2010年8月31日起施行。
根据《保险资金运用管理暂行办法》可以把部分保险资金放入股市。这部分资金就叫险资 ，目前估算有大约4000亿的保险资金。
险资的意思就是由保险公司管理的资金。而保监会正式颁布的《保险资金运用管理暂行办法》中，保险资金投资股票的比例已上升至20%。保险公司是销售保险合约、提供风险保障的公司。是采用公司组织形式的保险人，经营保险业务。保险公司是依照保险法和公司法设立的经营商业保险业务的金融机构。
数万亿险资“狩猎”房地产会被颠覆吗
那么，险资进入房地产行业，面临哪些政策壁垒？它们对于合作房企的选择，又有着怎样的考虑？本期房产周刊将探讨险资进入房地产行业的各种路径及其对行业格局可能带来的改变。
银保监会数据显示，截至今年5月末，保险资金运用余额达169万亿元。面对规模巨大的保险资金，投资途径的合理与否，直接关系到保险行业的资本运营效率。此次银保监会明确提出将加大对“两新一重”的资金支持，也为保险资金投资指明了方向。
世邦魏理仕近日发布的《大中华区2030年展望报告》预测，2030年中国内地可投资商业地产总量将大幅增长至约80万亿元，成为亚太区最大的商业地产投资市场，商业地产大宗交易金额有望较当前水平增长两倍左右至每年近6500亿元。
一位深圳房地产人士表示，在原保监会、证监会将险资定性成“妖精”之前，房企涉足金融领域是行业常态，彼时华夏幸福、泰禾等公司都纷纷涉足银行、保险、基金等领域。监管严斥之后，房企又退缩不前。 郭英成想必胆战心惊，但这场资本局事出有因。 2014年度过危机之后，郭英成饱受资本制约。
国家对保险资金运用有何规定,可以进入房地产吗?
《保险资金运用管理办法》规定，保险资金运用必须根据保险资金性质实行资产负债管理和全面风险管理。依据资产负债管理理论，保险资金运用应尽量实现资产和负债在规模、期限等方面的匹配；依据全面风险管理理论，保险资金运用应坚持稳健审慎和安全稳定原则。
可以，但是投资不得超过公司的一定资产比例。具体可以参考如下：《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》为防范系统性风险，针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例。其中，投资不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%。账面余额不包括保险公司购置的自用性不动产。
四是建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事 房地产 开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。五是保险机构开展财务性股权投资，可以运用自有资金和与投资资产期限相匹配的责任准备金。
事实上，根据此前监管层下发的《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅，但是可以作为投资者介入房地产，比如通过股权投资、举牌、购置物业、关联交易等方式，作为金融资本介入房地产领域。
