公摊面积是什么啊?怎么计算啊?
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。公摊面积国家标准是多少？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。
2、公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。
3、公摊面积计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。公摊面积国家标准是多少？目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。
4、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
5、公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
公摊面积不能超过百分之多少?
1、公摊面积一般在12%-18%。小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
2、公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
3、房子公摊面积的具体规定如下：业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
4、公摊面积不能超过多少1 一般公摊面积不能超过30%，目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内，但一般多层住宅的公摊面积约在10%～13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%～15%，点式的楼盘公摊大多在15%～17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊面积包括哪些,高层得房率怎么算?
建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右 ，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80% 以上。
高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。楼房公摊面积多少合理 一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。
公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等等。不包括在公摊面积的有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
小高层公摊面积计算方法：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15%小高层：10%—20%高层：15%—30%小高层得房率房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。
一般来说，公摊面积都有个系数范围，针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的。对于没有地下设备的普通多层住宅，在底层没有商铺或者没有架空的情况下，公摊系数一般约为10-15%，有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20%。高层住宅相对较高，约20-25%。
太厉害!110平房子到手却仅有61平,公摊面积的标准是怎样的?
1、平房子的公摊面积竟然有50平米。这是一个非常离谱的概念，有一个购房者购买了一套110平米的房子，但这套房子的公摊面积竟然达到了50平方米，这也意味着购房者的一半购房款属于给公摊面积买单。
2、在“110平方米的房子到手仅61平方米”这个案例中，几乎直接公摊了一半，确实夸张。其实公摊面积是买新房的一大痛点。之前也有朋友找到我们，精装房不满意，又或者买到了不满意的户型，还有原本想的100多平面积，到手只有60多平。房子都买了，怎么办？只能改。
3、我国针对公摊面积标准也有明确的规定，7层以下住宅要保证在12%以下，7层到11层的住宅在16%以下，小高层的公摊面积在10%~15%之间，有电梯的小高层则是15%~20%之间。一般情况下，楼层越高，公摊比例也就会越大，因为电梯前室，电梯、安全通道等等，都占用了大量的空间。
公摊实际面积与合同约定的不一致,买来的住房面积缩水怎么办?
买来的住房面积缩水怎么办 如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。
买来的住房面积缩水怎么办 对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
法律分析：误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
各种收房资料要齐备购房者在验收房屋的时候，首先需要检查开发商的相关文件是否齐全，比如说：《建筑工程竣工备案表》以及房屋的质量保证书和使用说明书，还有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
买房公摊面积包括哪些?购房前需要特别注意哪些问题?
1、购房前需要特别注意以下问题： 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性。 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等。
2、买房公摊面积包括以下几个方面： 建筑物的公共部分，如大厅、走廊、电梯、楼梯、门厅等。 公共设施，如绿化、游泳池、健身房、会议室、停车场等。 公共服务设施，如物业管理、保安、清洁等。
3、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，必定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
4、买房公摊面积包括以下几个方面：公共走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域的面积；公共设施用房，如物业管理室、垃圾处理室、消防设施用房等的面积；公共设施配套的面积，如游泳池、健身房、花园等的面积；其他未划分给业主的公共区域和设施的面积。