房地产业挖土方基本就是挖地基对么?其实住宅比商业地产和工厂所需要的...
土成本：土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取5%中一个）；拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
分民用、商业和工业厂房房地产开发。要是数量就无法回答了。
楼盘仅仅建了个地基,开发商现在就要卖,这样办合法么?
1、有这样卖的，预购啊，比成品后直接买便宜不少。开盘就是开始销售啊。你看看开发商的信誉，有没有其他楼盘在附近，怎么样。万科最近的那个什么星海就是这么搞的。
2、如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
3、政策上这样的宅基地是不允许买卖的，更不能办理产权证，以后 拆迁的话还是针对原来的房东，你这样做有风险。
地基批不下来,房产证拿不到怎么办?
1、第可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第可以要求违约金及损害赔偿。
2、该建就建，不要听他们的.谁敢动你的房子就跟他拼命.现在社会就怕横的.至于罚款，送礼就送点吧，花了钱总能少不少麻烦. 毕竟房子是大事，只要没有什么麻烦就是天大的幸事.不要跟他们斗气，有斗气的工夫去想办法赚钱，比什么都好.（2）对于你大伯的问题.可以理解你的心情.确实，你父亲为他付出很多。
3、找开发商协商如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。
4、“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士说。No.4未交相关税费 案例：苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。
5、房产证迟迟办不下来的方法具体如下：协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。
6、购房者拿不到房产证可以去房地产管理部门进行投诉。在购买房子后迟迟拿不到房产证，对于业主来说十分不利。毕竟只有拿到了房产证，才能够证明房子是真正属于购房者的，要是没有房产证的，存在着极大的安全隐患。如果没有拿到房产证的，那么购房者不能拖延，需要及时到相关部门进行投诉解决。
还没建的房子能买吗,房子还没建地基都没打,房地产公司就开始卖房了...
1、看看有没有土地证 规划证 至少要有这个吧。其他的证他现在可能还没有 开发商有没有实力 如果他资金少 假如销售也不好那么工程进度就会停滞不前。
2、房子还没建就要交定金了，同时房地产公司就说要开盘了，不合理的，开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前是不能对外销售商品房的。
3、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
4、现房我想不需要过多的解释吧，就是已经交房，你买了马上就可以去装修入住的房子。期房就是你现在买了，但不能马上拿到钥匙，也就是开发商的房子，如果买期房，就不要去二手房中介了，你会浪费一笔不必要的中介费。