南昌住房空置率20%,当地的房地产市场前景如何?
我认为当地的房地产市场的前景不容乐观，因为20%的空置率已经因为在当地的房地产泡沫非常大了。这个道理其实非常简单，如果一个城市出现房地产泡沫的话，这就意味着当地会出现众多的炒房行为。
但当某一城市市场过多的出现空置房时，说明房企运营方在回收资金方面出现压力，继而慢慢的影响的房企正常的运转，房企和地方城建投资金回流速度减慢时，各种房产中小承包商、及相关建材装修等行业也会受到影响。
意外发现，南昌住房空置率，近20%已售存量的住房处于空置状态。如此高的空置率，意味着南昌当地限购放松二手房新增挂牌房源问题积增，南昌这座城市的发展逻辑发生了很大变化，走减量式发展和内涵发展路线，已经成为了主流追求。
根据数据研究，南昌市的状况空置率为20%，正常情况下住房空置率在5%~10%，也就意味着南昌每5套房子有一套空着。南昌市是一座有着悠久历史的名城，但却因为住房控制率登上了各大平台的热榜，应当引起投资者的警惕，同时也需要引起房地产开发商的注意。
在这种情况之下，我们也会发现很多城市的住房空置率非常高，尤其地方的住房空置率已经达到了20%以上。南昌地区的存量房很难直接盘活。这个道理其实非常简单，之所以南昌地区会出现如此多的存量房，一方面跟南昌地区本身的经济发展有关，同时也跟很多人的生活选择有关。
这确实是房子过剩的表现。南昌的住房空置率已经达到了20%，这个数据触目惊心，表示南昌五分之一的已售房子都处于空置的状态，也让大家担心南京住房空置的原因。但明显南昌的住房确实存在过剩的情况，可能存在每个家庭有几处住房的现象，面对这种情况，可能只能通过南昌的生育率来达到动态平衡。
近50城楼市“因城施策”,部分热点城市二手房现回暖
1、部分热点城市二手房现回暖 年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。
2、专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。政策效应将逐渐显现 国家统计局数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降7%。其中，住宅投资29527亿元，下降1%。
3、月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。
楼市调控从严态势不改:放松限购新政出台一天被紧急叫停
银保监会等三部门联合发文要求严防经营贷违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停，再次彰显了监管部门持续完善楼市调控的坚定立场。此外，部分地区也在加强中介机构管理、调整学区房政策。种种迹象显示，楼市调控从严态势不改。
“上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起……”四川雅安楼市新政发布两日后被叫停。5月10日，四川省雅安市住房和城乡建设局官网显示，为进一步落实“房住不炒”的定位，贯彻落实国家对房地产市场的调控政策。
但上述措施均在两天后被暂停。可以看到，房地产调控从严态势不改。在雅安之前，今年3月23日，江西省南昌市政府印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。
澎湃新闻记者 计思敏 “上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起……”四川雅安楼市新政发布两日后被叫停。5月10日，四川省雅安市住房和城乡建设局官网显示，为进一步落实“房住不炒”的定位，贯彻落实国家对房地产市场的调控政策。
全国各地房产政策有哪些
1、比如，江苏宿迁创新性地允许使用社保卡提取公积金，福建泉州则推出了网上还商贷、提前还款和结清业务的在线办理。江苏盐城更是将公积金贷款年限延长至30年，贷款限额提升至100万元，显示了对民生需求的深度关怀。
2、年新出台的房地产政策法规是什么不动产登记6月将出条例 已有机构挂牌。国土部：将在热点城市推共有产权住房试点。国务院细化新国五条 部分城市将提高二套房首付比。国土部：耕地保护制度城市人均建设用地严控100平米内。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
4、又一地出台稳地产新政。1月5日，新疆乌鲁木齐市发布了22条稳地产新政，其中，需求端的政策包括下调首套房贷利率下限、实施购房契税补贴、换购住房个税减免、上调住房公积金贷款额度等。梳理发现，除了乌鲁木齐，进入2023年以来，安徽六安、河南荥阳、广东深圳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措。
5、中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。多地发布楼市调控政策 4月以来，多地发布楼市调控政策。
6、自2022年以来，全国已有超40个城市放松房地产调控政策。法律依据《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平和调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。
南昌限购从哪一年开始
1、年1月21日，南昌市出台楼市限购令，标志着南昌限购政策正式出台，国家开始干预该地区的房地产，为了避免炒房客恶意炒房，导致房价增长过快。
2、为了抑制房价上涨，南昌市政府于2017年5月份出台了限购政策。根据政策规定，非南昌户籍居民购买第一套住房需要提供社保或个税缴纳证明，并且在购房时需要缴纳20%的个人所得税。此外，非南昌户籍居民购买第二套及以上住房需要提供社保或个税缴纳证明，并且在购房时需要缴纳50%的个人所得税。
3、南昌限购政策是什么时候颁布的2011年1月21日，南昌市公布限购政策新规。该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
4、政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。就是说除了这几个区，其他的高新开发区，湾里区，象湖板块的房子不在限购令范围内，政府这么做也是希望人口向郊区转移，从而达到控制房价和缓解交通压力的目的。
5、南昌限购什么时候开始2011年1月21日，南昌市发布限购政策，这样政策称为暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，政策规定，南昌市及非南昌市户籍居民家庭，在东湖区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能购买一套商品住房。
6、自2013年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。除南昌四县五区的户口以外的大陆人在南昌买房，要提供一年以上的社保或者是个人所得税票据证明。