投资性房地产评估属于金融性资产评估吗
属于金融性资产评估 对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。
企业价值评估包括：企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购；股权评估包括：流通股，非流通股、法人股；服务于财务报告的评估包括：投资性房地产评估、无形资产评估；资产减值评估、企业并购评估；债务重组的评估、金融资产的评估。
总的来说，投资性房地产属于资产类科目，是企业经营和财务管理中的重要组成部分。对于投资者而言，了解和关注企业的投资性房地产状况，有助于更好地评估企业的盈利能力和成长潜力。
基于财务报告的评估：投资性房地产、无形资产、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产。
投资性房地产公允转自用需要评估么
1、投资性房地产公允转自用需要评估的原因是：公允值是根据市场价格和市场需求确定的，评估房地产的公允值可以反映其真实价值，投资性房地产公允转自用后，房地产的用途和功能发生变化，需要对其进行重新评估以反映其新的使用价值。
2、是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要采用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。
3、投资性房地产的“公允价值变动损益”是暂时记录投资性房地产由于公允价值变动所带来损益变化，借方记录损失、贷方记录收益，在投资性房地产处置时该账户要进行结平。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
4、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产采用哪种模式进行初始计量
1、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
2、初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
3、【答案】：B 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应当按照实际成本进行初始计量。
4、投资性房地产的计量包括初始计量和后续计量。将某项资产确认为投资性房地产后，企业应当按照成本进行初始计量。且通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。
投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估吗
1、投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。
2、你好，投资性房地产不能用成本法评估，成本法主要用于没有经济收益或没有潜在收益的房地产，如学校、图书馆、体育馆等，而投资性房地产主要用收益法、比较法评估。
3、投资性房地产通常附带有租约，由于在评估时，租约合同已经签订，所以可能会使房地产的租金水平偏离市场实际情况，从而影响到房地产的公允价值。因此，在评估时，需要对被估房地产租期内的收益情况加以单独考虑，在评估中体现为对租约期内外的收益分别进行资本化来得到最终价值。
4、因此，在商业地产、办公楼、酒店、商场等经营性不动产的估价过程中，通常使用收益法进行估价。而对于住宅和其他不产生租金收入的房地产，尤其是居住型房地产，更可能使用市场比较法进行估价，即通过比对相近区域的房产成交价格、房屋特征等信息，从而推算出受评估房地产的价值。
投资性房地产每年都要评估公允价值吗
1、是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要采用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。
2、很有可能随时变化的，所以每个资产负债表日，都需要对公允模式后续计量的投资性房地产的公允价值进行评估（不一定是作评估报告）。
3、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
4、公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。
5、不需要调整公允价值。在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
6、公允价值模式：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。采用公允价值模式计量的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产能用成本法评估吗
1、你好，投资性房地产不能用成本法评估，成本法主要用于没有经济收益或没有潜在收益的房地产，如学校、图书馆、体育馆等，而投资性房地产主要用收益法、比较法评估。
2、如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。在重置成本计量法下，需要对投资性房地产进行评估，以确定其重置成本，即在当前市场条件下重新购买或建造该投资性房地产所需支付的成本。
3、通过精确核算各项成本，并结合合理的利润加成，得出房地产的价值。在核算过程中，对于不同来源和性质的成本，会进行明确的区分和核算，以确保核算结果的准确性。成本法特别适用于对新建房地产或待开发土地的价值评估。收益法核算 收益法主要基于房地产的未来预期收益进行价值评估。
4、成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。公允价值法：公允价值法是指在投资性房地产取得时，以其公允价值作为初始计量的基础。
5、不对。投资性房地产税法上按历史成本作为计税基础，后续计算折旧的方法也需要按照税法的要求来进行。