房地产开发的流程所涉及的政府职能部门
```html在新的国家机构改革背景下，国土局、规划局、房管局、住建办、建委等政府部门的职能职责有了新的整合与划分。让我们深入剖析这些关键部门在房地产领域的具体角色：国家层面：/中华人民共和国自然资源部，整合了过去的国土资源和规划职能，主要负责国家层面的土地管理和规划工作。
项目涉及的各政府职能部门有国土局、规划局、住建委、房管局、消防局、气象局、人防办等主管部门多达22个部门，还有设计、勘察、可研、环评、水评、震评、能评、安评等编制单位，加起来30多个单位吧。
国土、规划、房产局、建委、电力、供水公司、燃气、水利局、税务局、市政局、园林局、城管局、环保局、地震局、节能办公室、工商局、档案管、教育局、交警、轨道公司、征拆办、街道办事处、各个区、镇的主要领导。
、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。（5）、规划部门确定建设工程规划设计条件。初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（1）、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。（2）、消防局对初步设计的消防设计进行审查。（3）、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
第1章：报批报建全流程 1 土地一级开发是项目起步的关键，涉及政府多个职能部门。北京市流程包括一般工作流程和直接确定开发企业的步骤。海南省则详述了详细的流程附件，包括征地拆迁管理，如征地管理、国有土地上房屋征收管理等，以及相关法规如《中华人民共和国土地管理法》等。
建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
房地产审批手续流程
1、房地产开发需要的手续 规划意见审批 土地审批与土地使用证办理 建设项目规划许可证及建设用地规划许可证申请 建设工程报建审批与建设工程施工许可证办理 接下来进行 规划意见审批：这是房地产开发的第一步，涉及项目的定位和规划。
2、房地产开发前期的手续：开始准备阶段 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
3、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
房地产项目如何定位
1、确立开发理念 其实房地产开发项目的理念就是：为了体现企业的文化、价值观、竞争，同时还要确定开发的经营模式和指导思想，让这个项目能够得到长久的发展，从而有利于品牌建设。明确用途功能 在市场定位的时候，一定要根据城市规划的限制条件以及优利用原则来明确开发的类型。
2、【答案】：（1）房地产开发项目产品定位 房地产项目的产品定位，是指以满足用户的需要及社会的总体利益为出发点，以产品的整体概念为指引，根据宏观经济环境和企业自身的条件和特点，将房地产开发企业内外的资源进行有效整合和利用，研究、开发出具有核心、形式、延伸诸要素有机结合的房地产产品的全过程。
3、房地产市场定位 通过对产品主要技术参数、模式、产品概念的确认，创造出产品独特的、有自身特征的价值，确立产品在客户的心目中所占的地位。可以是质量、价格、功能、特色、造型。
4、项目定位需要兼顾内外因素。外部环境，如土地属性和市场趋势，是项目定位的客观基础，例如，地块的主体特征——土地、客户和产品，需相互契合。内部要求则涉及企业目标和各专业领域的规划，如经营定位、营销策略、技术运用和产品设计等。
5、【答案】：D 此题考查房地产开发项目市场定位。市场定位主要包括三个方面内容。①客户定位。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分，对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合房地产开发项目的目标和特点，最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。②项目定位。
6、房地产市场定位步骤：销售目标定位 楼盘的销售目标定位，是前期营销的重要方面。通过明确的目标选择，为开发商进行哪一种产品定位的决策打下基础。如何做好销售目标定位，无论是策划公司、开发商还是消费群体，各方的要求或期望值都存在着较大差异。作为策划公司，这个问题是个核心内容，是市场的基础。
...房屋面积测量是谁来测,怎么测,什么时候测,交房时还是办房产证...
1、面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。
2、期房在销售的时候房屋面积已预测，交房前再次测量为实测面，是专业的测绘单位测绘，并出具测绘报告，基本没有误差，实测面积与预测面积有误差的就多退少补。个人建议可以请专业人士帮帮忙，一般接房有很多装修公司的人，可以让他们帮忙。什么情况拿不到房产证？开发商没有资质。
3、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。《竣工验收备案表》（盖章原件）。面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
4、房屋测绘一般是由房管部门下设的测绘公司测绘，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。法律依据。