楼盘房子卖完后,售楼部销售人员何去何从?
售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没 有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。
第三是采用诈骗赚差价赚差价是许多房产中介获利的重要手法，比方在卖房者那里压低价格，在买房者那里哄抬价格，通过隔绝生意双方的信息进行获利，或者是在租房的时分，以现金支付低价的办法将房主的房子租下来，再以高价租出，而且向租客收取长时间房租，向房主支付短期房租。
在“新国八条”出台后，各地也相继出台了配套措施，以稳定当地房价。杭州市为规范房地产市场，规定销售人员由政府建档备案；参与违规操作的销售、中介、评估等人员将被取消从业资格，5年内不得重新申请；开发商卖房一旦触及6条“高压线”就将被“喊停”；中介商出现12种违规行为将被停止经营业务。
未来售楼部会消失吗?售楼小姐会湮灭在历史中吗?
1、不会消失，每个人都需要住的地方，每个人也需要一个家，这就对售楼都有很大的好处，当售楼部仍然存在的时候，售楼小姐也依然会存在，再好的房子，没有别人去推荐，也不会卖得出去。
2、售楼部不会消失，售楼处的另一个名称为销售中心，一般的销售中心具备：沙盘介绍、板房参观、客户接待、成交谈判、认购签约、交款开票等功能。优秀置业顾问需要从客户在停车开始对客户接待，毕竟在现阶段而言，购买房产还是作为一种家庭中最重大的支出，其谨慎的程度可见一斑。
3、当楼盘面对有效需求，开发商有效供给，售楼人员却不能有效销售或者说不能高效率销售，一旦错过楼盘销售增长期、平稳期，就只剩下漫长的等待，非常可惜也非常被动，尤其是所售楼盘周边有竞争楼盘存在、而楼盘差异化又不大时，知己知彼的销售人员是战胜竞争对手的决胜砝码。
4、不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
5、如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
明明最先开盘的一栋是最差的,为何置业顾问总会告诉你是最好的?
楼盘产品知识的掌握是正式进入推销的第一步，你有再好的心态与自信心，可对楼盘的产品知识一无所知，客户向你咨询楼盘特点、户型、价格、装修标准等等的时候，你即一问三不知，客户就根本不会买你推荐的楼盘。
置业顾问的话不要太过于相信，他们的目的就是为了快速把房子卖出去。对于销售来讲，会通过市场当中的一些行情对客户进行分析制定策略。只有告诉客户房源快没了，仅剩最后几套他们才会去抢。因为谁都想去占一些便宜，都会想着选一个好的楼盘。假装把一些楼盘标注已经卖掉，实质上其实一点都没有动。
这一点是为了避免您因为心理上的压力而影响到判断。假如你对置业顾问说，你必须要在什么时间买到房子，那他可能会利用这一点，在谈判过程中给你施加情绪压力，甚至让你觉得买不到房子就得露宿街头或者租房子了，从而作出错误的选择，或者支付高昂的价钱，这不就被坑了。
第二天我们先到车库实地考察一番，最后排除了没有做活动的那个首选，因为附近有个消防栓地面还有积水，我们差不多在地库转了有半小时左右，多个可选项对比下来还是觉得昨天定好的那个是最优选，决定后就直奔售楼部，联系了我那位老同事咨询相关购买程序。
小李说：说白了，置业顾问就是卖房子的，但是优秀的置业顾问是给你指明人生方向和未来规划方向的一盏明灯。
为什么有的楼盘卖完后,要立刻把售楼中心拆掉?这下明白了
有的楼盘卖完后，之所以要立刻把售楼中心拆掉，那是因为售楼部已经没有存在的意义了。
一：售楼处没有使用土地权的。售楼处的一块土地可以算是暂时申请的，最好还是要原封不动的还回去的，就算是到时候自己不拆，也会有人拆除的。售楼部只是为了有一个地方去展示和出售房子而已。一般售楼部装修的都非常好，只是为了能够引起顾客购房的欲望，达到自己的想要的目的而已。
第一个的话，自然是由于房子卖完了，售楼处已经是没有了它原本的作用，所以它如果还是在那里的话，就会没有什么用处，所以最好的办法就是把它直接给拆了，能够腾出来一块地方进行其他的建造。
我找了个房产中介的工作,身为新人该怎么打电话和客户交流。
1、打电话 如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。
2、打电话前一定要熟记店内的房源信息，对有意向客户咨询时，能够快速的为客户匹配到合适的房源，或者利用像房在线这样的房产中介管理系统来输入条件自动匹配，房源匹配精准了，客户就很有可能受邀来看房，这样一来新人就可以准备下一步的带看工作。
3、以静制动，此类客户属于理智型客户，心中自有一杆秤，做好服务工作即可。同时，越挑剔的客户越是准客户，你要站在客户角度，制造感动并做好感动服务。当然也可以先利用“光环效应或晕轮效应”，让客户看看公司荣誉，如领导人考察本项目的图片，或项目所获奖项，如鲁班奖等，有助于阻止和破除客户的认知心理屏障。