房地产投资回报率
1、计算方式一：使用内部收益率衡量回报。具体公式是IRR=利率=/原始投资现值总额。也就是说，通过这个公式计算从房地产投资中所获得的年化收益率。这需要具体的数据如房产出租获得的年净收益以及贷款条件等信息。根据每年的实际出租收入和购买成本的变化调整这个公式计算出来的数据更为准确。
2、根据公式计算，投资回报率为：（8 - 6）/ 100 100% = 2%。这意味着投资者每年可以获得2%的投资回报率。当然，房地产投资回报率并不是唯一的评估标准。投资者还需要考虑其他因素，如房产所处的地理位置、市场需求、未来增值潜力等。
3、房地产投资回报率是指投资者在购买房产后所获得的投资回报率。简单来说，就是投资者在购买房产后所获得的收益与投资成本之间的比率。这个比率可以帮助投资者了解他们的投资是否有利可图，以及他们是否应该进一步投资。
4、刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的主要的在于其升值。要房产，就要把握以下几点：配套设施齐全的小区。
5、现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。
6、投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。
发达国家房产税为什么能平抑房价
首先，房地产税征税规模实施全民征收，是地方政府财政收入的主要来源，也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值，主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等；二是土地的价值。
韩国曾在本世纪初为抑制房地产市场泡沫，多次增加房产税税负，导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税，却未能有效刺激这些地区房产流通，也未能抑制房价，最终以失败告终。
可以预见的是，在目前中国人口出生率不断下滑、人口老龄化不断加剧的背景下，未来市场将长期处于供过于求状态，业主根本就没有把房产税分摊到房价中的机会，而且还有其他配套措施会配合房产税一起稳定楼市，例如最常见的廉租房、公租房项目，这些低价房也会跟房产税一样对抑制房价上涨起到明显作用。
房产税如果能够实施的话，肯定是能够平抑房价的。因为首先我们都知道，其实我们国家的房地产泡沫经济实在是太大了。但是我们国家现在的经济还需要房地产这样的产业来进行支撑，所以国家最近几年也一直在苦苦的转型，但是效果一直都不太明显。
房产税是是为了减少大家对买房的热潮。避免大量的流动资金进入房地产。避免房地产产生泡沫。因为很多人买房不仅是为了刚需，也是为了投资。近年来，由于房地产房价过高，且增长的速度过快，导致了人们在没有合适的投资时，就过度买房投资，赚取差价，加上棚户区改造。很多人想通过炒房投资赚钱。
目前房地产投资回报率多少合适?
在经济发达国家和地区，年投资回报率通常维持在5%的水平。 供求关系直接影响地产项目的价格及其与租金的比率。 当供过于求时，租金和房价均会下降；供不应求时，两者则上升。 一般认为，房价与租金的合理比值在200：1至100：1之间，年投资回报率达到5%即视为优秀的投资项目。
刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的主要的在于其升值。要房产，就要把握以下几点：配套设施齐全的小区。
一般而言，投资回报率在5%至20%之间被认为是较为合适的，超过20%的投资回报率通常被视作高收益行业。
保守型投资：如债券、银行定期存款等，风险相对较低，合理回报率通常在年化3%至5%之间。 平衡型投资：涉及股票和债券的多元化投资组合，风险适中，预期回报率可在年化5%至8%之间。
房地产的利润是多少
1、房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
2、四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。二线城市的利润会受到很多因素制约，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各种税收，如果地拿的早，比较便宜，那怎么卖都是赚。
3、房地产确实是一个非常暴利的行业，普遍都会有20%~30%的利润，其中有10%就是利息，因为开发商的自有资金几乎是为0的，然后销售的成本大概就是10%，还有新楼盘要做一些广告给佣金，有些楼盘还会请一些明星来助阵，然后最后10%的利润大概就是在库存里面，主要就是土地库存或者是在售项目。