房地产商的项目资金来源是什么?
主要有三个来源：一是自有资金，二是银行借贷资金，三是预售款资金。
银行信贷。社会集资。其他融资方式（各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等）。 相关法律知识： 《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关内容的规定 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
资金来源 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式，通过向银行申请贷款来获得项目开发所需资金。企业自有资金：除了外部融资，房地产企业还会使用其内部的自有资金，这些资金主要来自于公司的利润留存和其他投资。
鸡西市房地产开发项目资本金管理办法鸡西市房地产开发项目资本金管理...
鸡西市房产开发主管部门是这项管理的主导机构，负责全市房地产开发项目资本金的监督工作。县（市）、区房产开发主管部门则负责各自行政区域内的相关工作。企业需在指定银行设立专户，全额存放项目资本金，否则将无法获得房地产开发项目许可证和施工许可证。
鸡西市人民政府近日发布了一项关于房地产开发项目资本金管理的新规定，编号为鸡政发〔2008〕52号。该通知针对县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，以及各企事业单位，旨在明确和规范房地产开发项目的资本金管理流程。
在房地产开发的经济框架中，项目资本金扮演着关键的角色。简单来说，它是投资者在项目总投资中无需抵押或负债承诺的出资部分，对开发商而言是非贷款资金，不会产生利息或债务负担。这种资金属于所有者权益，投资者可以根据出资比例享有权益，并可转让，但不允许撤回。
什么是房地产项目开发资本金
1、房地产开发项目资本金，是指在开发项目总投资中，由投资者认购的出资额。对开发项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可以转让其出资，但不得以任何方式抽出。
2、项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。
3、房地产项目资本金《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
4、简单来说，它是投资者在项目总投资中无需抵押或负债承诺的出资部分，对开发商而言是非贷款资金，不会产生利息或债务负担。这种资金属于所有者权益，投资者可以根据出资比例享有权益，并可转让，但不允许撤回。在房地产开发项目中，这部分资金被专门储备，用于项目的直接运作。
浅析房地产工程管理中资金管理控制意义
1、房地产工程管理中加强资金管理控制的重要意义 首先，房地产企业要保持相对充裕的资金，加强资金管理是必然的选择。
2、从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。
3、对于房地产企业来说，完善内部组织机构，对提高工作效率，有着积极的作用。企业要结合自身实际情况，组建审计机构和执行机构等，增强机构之间的联系，加强彼此之间的合作，促使成本控制目标的高效完成。在具体实践中，发挥审计机构的作用，将审计工作和房地产项目开发全过程相互结合，实现对成本控制的全面把控。
4、目前对于施工完进行结算时，主要存在项目施工款的拖欠问题，从建筑施工项目自身来看，一方面，施工项目内部对于客户的信用度、财力的分析和管理不善，造成资金回收风险大；另一方面，工程施工项目垫付资金的多少也将影响工程款的回收情况，而垫支资金的来源问题也是造成资金管理存在风险的重要因素。
房地产开发资金来源中的自筹资金是什么?
1、自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。
2、工程招标资金自筹指的是在工程招标过程中，招标方自行筹集所需的资金，而不是依赖于政府拨款或其他外部资金来源。简而言之，就是招标方自己负责筹集和提供项目所需的全部资金。
3、房地产经营管理资金主要来自于国内贷款、自筹资金及其他资金。目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。