关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
1、问题六：关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？ 首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
2、首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
3、先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。
4、法律分析：房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。
5、当然是先取得建设用地规划许可证了！建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
房地产开发项目竣工验收详细流程
一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
房地产竣工验收流程：工程施工完成之后，施工单位需要向建设单位提交工程竣工报告，并且申请工程竣工验收。收到工程竣工报告之后，会组织勘查，并且制定验收的方案。建设单位在工程竣工验收7个工作日内，要把验收的时间，验收组名单以及相关的地点，通知给负责监督工程质量的监管部门。
领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手。（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道膨内施工。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。
房地产项目竣工验收需要什么条件 现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。建造房屋时，建筑材料、配件以及设备进场的具体情况，必须要有一个详细的报告。技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。
房地产开发企业暂定资质延期申请报告
房地产开发企业资质证书原件（一正两副）；《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》（以企业红头文件（上行文）形式，主送兰州市城市建设管理委员会。
资质暂定延期申请报告 省住房和城乡建设厅：我公司开发资质为暂二级，企业性质为有限公司（自然人控股），注册资本金为**万元人民币。公司于**年**月**日通过土地拍卖获得**号地块开发权，现正对该地块进行开发，项目现定名为“**”。
这是江西建设厅关于房地产开发企业资质的网页http：//bs.jxjsxx.net/showarticle.php？id=815 有详细的流程，申请报告是从网上下载后自己填写。
资质延期会用到哪些材料呢？《资质延续申请表》建筑业企业资质证书正、副本 营业执照副本 安全生产许可证正、副本 法定代表人和企业经理的身份证 注册建造师证书和身份证 中、高级工程技术人员的身份证、职称证和养老保险证明 其他资料 （1）有厂房要求的，提供厂房证明。
房地产预售证怎么办理
房地产办理预售证的流程：开发商提出预售申请并准备相关资料。开发商在具备预售条件后，向当地房地产管理部门提交预售申请，同时准备相关材料，如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。提交预售许可证办理资料至当地房管局业务受理部门。
房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后，建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。
立件，同时网上申报。办理人持申请到当市地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。相关部门报卷审批、汇签。
购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。