房地产那么赚钱,为什么开发商负债那么高,赚的钱都去哪了?
1、所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。
2、大到房地产公司，小到羊肉串摊位，负债经营都大量存在，这样才能提高运营的效率，每个羊肉串摊都可以有大量的啤酒库存。否则，就靠羊肉串摊主那点资金根本存不了多少啤酒，每天吃到一半就没啤酒了，这生意就做不下去了。
3、房地产行业高速发展，房价也是节节高涨，早期介入的人赚得盆满钵满，其赚钱效应影响巨大，很多人都想在楼市上捞一把，或分一杯羹，有钱有条件的义无反顾冲进楼市，没钱没条件的也在想方设法创造条件。
4、大部分资金的流动遵循着底层人群的消费和投资需求，如购房、生活开销等，这部分钱逐渐流入商人手中，他们通过各种金融手段进行投资增值。政府拨款和体制内的资金分配也涉及部分封存。货币在不缺钱的人群中循环，导致能消费的人手中却资金紧张，这阻碍了整体的货币流通。
5、国人将钱花在了哪些地方 首先是房产。中国家庭对房产的执念很深，在大部分人认知中，有了自己的一套房产等同于有了家，才算是稳定。因此，为了房产可以掏空所有的积蓄。这些年，国内房价不断攀升，一二线城市的房价已经涨至好几百万，就连三线城市房价至少一两百万。
6、人们之所以负债，很大程度上是因为他们倾向于提前消费。无论是用信用卡购买手机这样的小额商品，还是贷款购车、购房这样的大宗消费，都反映了这一现象。 随着社会收入差距的扩大，中低收入群体在消费观念上也呈现出升级的趋势。
房地产开发商是如何运转及经营的?
1、房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。房地产开发商的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的。
2、拿地（国家出让的方式：挂牌、协议出让、招标、拍卖）。目前我管理的两个地块均是通过协议出让方式取得的。开发手续合法化（即前期手续，行业话：跑前期、跑断腿。
3、房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获得利润。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
4、在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
房地产开发商怎么赚钱
1、房地产开发商开发商的赚钱模式就是：把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租，即把房子压给你，你给个差不多的钱。
2、利润率1＝税后利润/总成本＝236 利润率2＝税后利润/开发商自有资金＝236%×5＝118%（假定自有资本金的比例为20%）。
3、开发商先从银行或者购房者身上拿钱，再建房，说白了房地产其实就是挣取银行同购房者之间的差价以及手续费，你想，一个楼盘投资上千万甚至上亿，开发商哪来那么多钱。
4、“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。
房地产开发商是怎么赚到钱的?
告诉你老板们怎样赚的钱：通过关系，也通过团队策划，寻找一个项目，比如说房地产项目，通过竞标取得土地所有权。老板只有1亿元，但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行贷款5亿元。
房地产开发商开发商的赚钱模式就是：把土地抵押给银行，从银行那里获得贷款，然后用这些贷款建楼出售，把房子售卖出去后就可以回笼资金，最后再还钱给银行。开发商自持物业快速回笼资金的唯一途径是抵押式出租，即把房子压给你，你给个差不多的钱。
房地产中介公司通过向买卖双方收取中介服务费来赚钱。通常，这笔费用是房产交易金额的一定比例，介于7%到3%之间。 另一种赚钱方式是中介公司直接参与交易，赚取差价。他们会寻找报价偏低的房产，用自己的资金购买，然后再以更高的价格出售，从而获利。
一般来说来说，从银行借的钱年利率大概在5%左右，但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格，所以很多开发商只能选择到社会上融资，这里的融资成本就非常的高，通常都是10%以以上，夸张的能达到20%。
这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。搞房地产赚钱利润率高主要有以下因素：建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。
房地产开发商为什么会比建筑商赚钱
一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。不过大的建筑商还是比较赚钱的，开发商的利润比建筑商要高，风险也比建筑商大。
应该说这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析，主要有以下因素：建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。
施工更加专业。房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润，开高价请建筑公司盖房子是因为建筑公司的施工更加专业。建筑公司是指专门从事建筑物与构筑物（建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程）的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。
开发商需要负责一个房地产项目的全过程，其中包括销售，而建筑商只需负责盖房。总而言之，开发商属于投资建造项目的投资方；而建筑商属于承建项目的建设施工方。
钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。