投资性房地产会计科目
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这种科目主要涉及以下几个方面：定义与特点 投资性房地产是一种特定的资产类科目，主要涉及企业或个人持有的用于投资的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他相关设施。其主要特点是为了获取租金收入或实现资本增值而持有。
2、资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
3、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
4、具体到科目分类，投资性房地产累计折旧属于资产类科目。因为折旧本身是对资产原始价值的分摊和减少，反映了资产随时间流逝的价值损耗。企业会在资产负债表上专门设立投资性房地产累计折旧科目来记录这一损耗，以此更加准确地反映投资性房地产的净价值和企业的财务状况。
投资性房地产会计分录如何做
1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2、在购置投资性房地产时，会出现相关折旧，企业通常设置“其他业务成本”等科目来进行投资性房地产累计折旧的核算，具体的会计分录怎么做？投资性房地产累计折旧的会计分录 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产是什么？投资性房地产的特征是：投资性房地产是一种经营性活动。
3、三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
投资性房地产摊销什么
1、投资性房地产摊销的是土地使用权和建筑物相关的成本。投资性房地产主要指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。
2、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
3、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
4、投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。
5、投资性房地产累计摊销属于资产类科目，它是指投资性房地产备抵科目。一般情况，投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。
6、企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。
投资性房地产累计摊销是哪个科目
投资性房地产累计摊销属于资产类科目，它是指投资性房地产备抵科目。一般情况，投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。
投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。
贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。
企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。
房地产会计的账务处理以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据，针对房地产开发企业的实际情况和我国房地产开发企业会计的特点，将理论与实践相结合，展现了房地产开发企业会计与其他行业会计的共性和特色，将最新的法规制度、有关税制改革等内容融为一体。
投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。
投资性房地产折旧摊销属于哪个科目
1、投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
2、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。拓展：定义：投资性房地产折旧是指投资性房地产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值，也是企业在生产经营过程中由于使用投资性房地产而在其使用年限内分摊的投资性房地产耗费。
3、投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折旧计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
4、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，从入账的次月开始计提折旧。