买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键
因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。
开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。
买期房要注意哪些问题？开发商实力 开发商的实力强大，那么购买期房就会更有保障一些，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法；并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
风险一：期房变身烂尾房 在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对楼盘的房地产商调查清楚，最好选择有实力的房地产开发商。
二是，虚假宣传误导消费。购买期房的消费者大多只能通过广告去了解商品房的有关信息，购房后却发现自己陷入了虚假广告的误区。三是，合同条款单方面的重大改变。在期房开发期间，开发商出于各种利益需求，单方面改变合同条款，购房者发现后要求开发商依照原约定履约时，一般则难以做到。四是，丧失定金风险。
面积灌水是期房销售中常见的手法之一，了解房屋的实际面积和公摊面积，避免被虚假宣传误导，是购房者必须掌握的技能。Part 2 现房篇在考虑购买现房时，您需要关注不同的方面。现房的优点在于可以直接看到实物，避免了期房中的诸多不确定性。
买新楼盘的房子一般的流程是什么?
1、确定选房顺序：在选房前，首先就是要先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，第一种方式就是按照前期排号时，这个时候就可以将拿到手里的号码顺序进行选房，还的一种方式就是通过了摇号的方式，这种就是确定谁具有优先入场选房的权利。
2、在售楼处买房子的程序是什么 准备好材料 买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。看房 买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。
3、买新房子流程为 （1）准备买房，购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。（2）选择开发商，首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
4、买新房子的流程都是怎么走的 找到自己想要的房源，并确定房子是否能办理产权证；交付首付款，并与开发商签订《购房合同》；若是贷款的，还需要前往银行办理贷款手续；检验房子是否存在质量上的问题；办理入住手续，按期还月供。
5、新楼盘开盘买房流程候场。购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。工作人员叫号。开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。
做房产销售工作有哪些谈判技巧?
1、谈判策略： 直接报价 面对顾客询问价格，直接给出报价是合理的做法。顾客虽然已看到标价，但仍然喜欢询问以探询是否有优惠。直接报价法能够避免过早透露优惠信息，例如：“这套房产售价为300万。”这样的报价既坚定又专业。
2、- 技巧一：着重展示房产的潜在价值和积极方面，同时巧妙地引导买家忽视或接受房产的某些不足。- 技巧二：在价格谈判中，利用房产的不足作为降价的依据。 谈判策略针对卖家：- 主要目标：在价格上取得优势。- 措施一：带买家多次参观房产，指出其缺陷，制造心理压力。
3、情感沟通：将房子与生活情境结合 在谈判阶段，房主需运用沟通技巧，将房子与买家期望的生活方式相结合。通过描述温馨的家庭场景，让买家感受到房子所蕴含的情感价值，从而在谈判中更加亲近和灵活。
4、定价合理：根据市场行情定价，适当降价可增加买家的好感，提高成交机会。 真诚态度：在整个销售过程中保持真诚，降低买家的防备心，使交易更为顺畅。 深入了解房产：对房源有全面了解，以便向买家充分介绍，建立信任并留下良好印象。
5、倾听与确认 专心倾听客户的需求，通过适时插问来表达尊重和重视，确保准确理解客户意图，以实现有效沟通。观察技巧 在销售过程中，细致观察客户的肢体语言和环境布置，这些细节可以揭示客户的心理状态和行为模式，为建立长期关系提供信息。
淄博发文规范商品房销售,今起这些行为将被严惩
日前，淄博市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房销售行为的通知，通知自2020年5月3日起施行。规范商品房销售广告发布（一）开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明，不得发布商品房销售广告。
其实，房产推销电话被诟病已久。早在2014年4月，针对宁波众多市民的投诉，宁波市住建委和宁波市市场监管局曾联合发文规定：“房地产开发企业、房地产经纪（销售代理）机构应当规范营销行为，不得向非购房意愿人拨打营销电话。
国家发改委和住建部的文件显示，八项行为将受到重点查处，主要包括：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源等。
房地产开发项目手册
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而设立的一项动态管理制度，其目的是为了在项目的实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益。
这个词意思为：指开始筹备记录或记载有关事项的册子。开册是房地产开发项目的实行项目手册制度，是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而设立的一项动态管理制度。
商品房预售许可证的主管部门是北京市住房和土地管理局，证书由市住房和领土管理局统一印制、登记、批准和颁发。此外，如果是出售现有房屋，开发商无需申请预售许可证。
可行性研究报告 资质证明文件 房地产开发项目审批书 土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图 前期物业管理合同（协议）相关规费缴纳证明 项目开发资金监管协议。发放：开发合同，项目手册。
沈阳市房产局24小时咨询电话是024-22973300。
一般流程：可行性研究报告；开发项目立项；申请《建设用地规划许可证》；申请土地开发使用权；领取《房地产开发项目手册》；拆迁安置；筹集开发资金；项目规划设计与报建；办理开工审批手续；选择施工企业；1开发项目工程管理与控制；1项目的竣工验收。