房地产开发成本核算
1、开发成本是指构成房地产商品销售条件的各项投入，以及分摊的配套设施费、环境绿化费、外部管网等各项费用，它属于成本类科目。开发成本的会计核算 核算范围及各项费用处理方式 本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。
2、成本核算对象，就是指承担开发建设费用的开发产品。具体说房地产开发成本核算对象的确定有以下几种情况：（1）一般的项目，应以每一独立编制设计概算或施工图预算为成本核算对象。（2）同一开发地点，开竣工时间接近，结构类型相同的群体开发项目，合并作为一个成本核算对象。
3、房地产开发成本核算操作步骤 房地产开发成本核算的操作步骤如下：收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。
房地产企业土地成本占%比例多少
土地出让金是房产成本中的重要组成部分，通常占据总成本的较大比例。在大部分城市中，土地成本占房价的比重大约在30%左右，而在一些特殊城市，这一比例可能会达到50%到60%。这意味着，如果房价较高，那么其中的土地出让金自然也会相对较高。
管理费用涉及企业的运营管理和行政费用，如员工工资、差旅、办公费用等，这部分比例较小，一般不超过2%。贷款利息是由于房地产开发周期长和资金需求大而产生的，占成本的比重受项目规模和融资额度影响，相对不稳定。
百分之40。根据全国房地产数据显示，2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，第一部分土地出让金的成本占到了房价的百分之40；第二部分开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了百分之28。
在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。
房地产企业建安成本占总开发成本的比例
%。房地产企业建安成本占总开发成本的比例为70%，建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外情况，建安成本占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
建安成本是房地产企业开发成本中所占比重最大的支出，一般占到全部开发成本的60 左右。而整个工程施工阶段的管理，在既不降低房屋建造标准又要保证工程质量的前提下，能否科学、合理的采取和运用一些有效措施来强化自身的管理，将直接关系到开发企业最终 获得利润的大小。
开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般开发商会控制其占商品房销售价格一定的比例。建安成本是建筑安装工程成本的简称，包括建材费、人工成本、机器使用费，水电线路安装费等。建安成本在总体房产成本中的比例大约为40%浅谈如何控制房地产开发成本邸国永近年来，房地产业经营环境急剧变化，竞争日趋激烈。
房地产企业,一般的,开发成本、管理费用、销售费用各占收入的比例是多少...
1、各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用 一般取销售收入的3%—5%。
2、管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。销售费用则是开发项目在产品销售阶段的重要支出，主要包括：广告宣传费，占销售收入的2%-3%，用于吸引潜在客户和提升品牌知名度。
3、在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
4、一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
5、不可预见费 一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。开发费用 管理费用 开发成本的2%-3%。财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。1销售费用 一般取销售收入的3%—5%。
房地产开发成本费用构成及计算比例是多少?
管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。销售费用则是开发项目在产品销售阶段的重要支出，主要包括：广告宣传费，占销售收入的2%-3%，用于吸引潜在客户和提升品牌知名度。
首先，管理费用通常占项目开发成本的3%左右，它是以项目开发成本的前1至6项之和为基础计算的。这部分费用涵盖了项目从规划到执行期间的日常管理成本。其次，销售费用主要包括广告宣传费、销售代理费和其他销售费用。广告宣传费通常占销售收入的2%至3%，目的是提升项目知名度和吸引购房者。
成本构成主要包括土地、土建和设备费用（占总成本80%左右，土地费用尤为关键）、配套及其他收费（约占总投资10%至15%）和管理费用与筹资成本（如贷款利息）。土地使用权出让金和征用拆迁补偿费是土地成本的重要部分。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；（2）销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；（3）其他销售费用。
首先，管理费用通常按照项目开发成本的前六项之和为基础，估算大约为这一基数的3%左右。销售费用则涉及到开发项目在销售过程中产生的各项开销，以及可能设立的销售机构或委托销售代理的费用。