优秀小区必须达到多少平方?
申报条件 （一）申报省优项目的基本条件：参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。
优秀小区申报没有对总面积和规模的要求，申报物业资质的时候才有对总的物业管理面积要求。优秀小区申报只对环境、档案管理、园区维护、设备维护、保安保洁管理等进行评审的。
很大的。20万平方米的小区是很大的，超过15万平方米的小区就可以成为大型小区。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校（幼儿园）等。
与市民生活关系最紧密的居住区、小区和住宅组团，其绿地率不得低于30%，旧城改造区及城中村不得低于25%。其中，人均公共绿地面积，居住区不低于5平方米，居住小区不低于1平方米，住宅组团不低于0.5平方米。对于绿地率未达到规划要求的小区，规划部门将不发建设用地规划许可证。
要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。
远远不止3平方公里，大的还要要超出你的想象力，天通苑占地8平方公里，居住人口几十万人，地铁站在小区里有6个站点，小区里光幼儿园十几所，小学就有7个。
住宅小区物业管理方案范本
1、住宅小区物业管理方案范本（一） 为深入推进我区社区物业化服务工作，改善人居环境，争创人民满意城市，特制定本方案。
2、小区物业管理方案 篇1 第一章 地理位置 “xxx”小区，位于“国家4A级旅游度假区”xx位于xx，与大海近在咫尺。小区总建筑面积20万多平方米，由多层低密度住宅、特色点式楼和纯版式小高层组成。小区内设有大型超市、大型酒店以及商办服务区等，其中公寓面积x㎡；商铺面积x㎡；地下停车场x㎡；地上停车场x㎡；车库x个。
3、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。
全国优秀物业管理住宅小区申请的条件
1、申报条件：（1）获得全省城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上；（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上；（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上；（4）高 层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。
2、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。物业管理企业已建立各项管理规章制度。
3、申报条件：（1）获得全市城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上。（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上。（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上。（4）高层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。
什么样的小区才是好小区?
看车位 环境比较好的小区也被大家称之为宜居小区，而小区的停车位以及整体规划对于小区环境的影响也是非常大的，通常人车分流被当作是衡量宜居小区的重要标准。
地段好：宜居小区所处的地段大多数都是很好的，地段好意味着小区本身的价值有一定的保障，小区所处的区域和地段比较好的话，这样的小区更符合宜居小区的标准一些。大家在挑选房屋的时候要注意区分好地段和繁华地段，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远，总之适合自己居住的就是好地段。
小区绿化面积足，自然环境好。如果想要高品质的生活，那就必须注重小区绿化面积的合理，拥有一个优美自然环境的小区，不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方，而且在城市污染日益严重的今天，绿色植物消除空气污染的效果最好。小区内部楼盘布局要合理。
有的时候价格贵的小区并不一定属于高端小区，主要还是要看小区里面的配套，你比如说有些小区里面的配套特别的烂，而且地理位置又差，居住的体验感特别的不好，但是价格却非常的贵，那么这种小区严格的来说，根本就不能算是小区。
周边配套：成熟的小区周边应该有完善的生活配套服务，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套。
普通住宅小区物业服务等级标准
1、普通住宅小区物业服务等级标准是由国家住房和城乡建设部于2016年12月颁布的，旨在规范不同类型小区的物业管理服务。 该标准将物业服务等级划分为甲级、乙级和丙级，物业企业须符合相应等级要求，方能提供对应的服务。 适用范围包括居民住宅小区、多层住宅小区、别墅住宅小区以及老旧小区等。
2、普通住宅小区物业服务等级标准是指国家规定的针对不同类型小区物业管理服务的规范标准。根据标准，物业服务等级分为三级，分别为甲级、乙级和丙级，符合标准等级的物业企业可以提供相应等级的服务。
3、普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。
4、物业服务等级标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。（1）各等级服务分别由基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六大项主要内容组成。
物业小区申报省优应具有哪些资格
获得全市城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上。（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上。（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上。（4）高层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。
江苏省物业创省优需要满足以下条件： 申报项目必须符合《江苏省省级示范物业管理项目服务质量评价标准（2019年版）》中的相关规定。 居住物业管理项目建筑面积需要在5万平方米以上，公共物业项目建筑面积需要在2万平方米以上，老旧小区（2000年前建成并交付使用的居住小区）面积则需要在3万平方米以上。
一）申报省优项目的基本条件：参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。
取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。物业管理企业已建立各项管理规章制度。物业管理企业无重大责任事故。未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。