近10年来我国房地产价格为什么持续猛增
自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。（一）供给因素房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。
这么多年来，房价一直都是居高不下，而且持续上涨，原因其实是有很多的。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面。中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子。
而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。
房价持续增长的原因?
1、房价一直上涨的原因是多方面的，包括供需关系、经济发展、政策影响、城市化进程等因素。详细解释： 供需关系 房地产市场供需关系是决定房价的重要因素。随着人口增长和城市化进程的加快，住房需求不断增加。而土地供应有限，尤其是优质地段的土地更为稀缺，导致供给相对不足，从而推动房价上涨。
2、如今房价大涨的原因有很多方面，包括经济发展、人口增长、政策因素、城市化和土地资源供给等。详细解释： 经济发展带动需求增长 随着国内经济的持续增长，人们的生活水平普遍提高，越来越多的人开始追求更好的居住环境和生活品质。
3、供求关系失衡 随着城市化进程的加快，人口向城市集中，对住房的需求持续增加。然而，土地资源的有限性和供应的滞后性导致住房供给不能满足需求，进而推高了房价。这种供求关系失衡是房价上涨的基本经济规律之一。 经济发展与通货膨胀 随着经济的增长，整体物价水平上升，通货膨胀成为常态。
4、供需关系：人口增长和城市化进程的加速导致住房需求不断增加。随着城市人口密度的增加，对住房的需求也相应增长，从而推高了房价。土地供应的限制也是一个重要因素。由于城市用地有限，土地供应不足会推高土地价格，进而影响到房价。政策因素：国家政策对房价有直接影响。
5、房价上涨的原因是多方面的。供需关系 随着城市化进程的加速，城市人口不断增长，对住房的需求也随之增加。而当需求量超过现有房屋供应量时，房价便会上涨。土地的稀缺性也是导致住房供应紧张的关键因素，进而推高房价。
房地产如何拉动经济
1、房地产开发和建设是推动经济增长的直接动力。每项房地产项目从规划到完工，都需要大量资金、人力和物资的投入，这些直接投入转化为国内生产总值（GDP）和就业机会。 房地产市场的兴盛对消费和投资有显著的拉动效应。
2、首先，房地产开发和建设可以直接带动经济增长。在房地产开发过程中，需要投入大量的资金、人力和物资，这些投入会直接转化为GDP和就业机会。同时，房地产建设也会促进相关产业链的发展，例如建筑、设计、施工、装修等行业，进一步拉动经济增长。其次，房地产市场的繁荣可以促进消费和投资。
3、房地产刺激经济的原理主要在于其产业链长、关联度高，能直接或间接带动多个行业的发展，进而促进整体经济增长。首先，房地产开发与建设本身就是一个庞大的产业链，涉及土地购置、规划设计、建筑施工、装修装饰等诸多环节。这些环节不仅创造了大量的就业机会，还拉动了建材、钢铁、水泥、玻璃等相关产业的增长。
4、科技创新：许多现代化国家将科技创新作为经济增长的核心。投资于研究与开发，推动科技创新，能够促进新兴产业的发展，如人工智能、机器人技术、生物技术、清洁能源等。这些产业不仅推动经济增长，还能创造就业，提高生产效率，改善人民生活。
房地产什么时候兴起
1、房地产是什么时候开始兴起的 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。
2、综上所述，房地产的兴起始于20世纪末期至21世纪初，背后是多因素共同作用的结果，包括经济快速发展、政府政策的推动以及全球化趋势的影响。特别是在中国这样的新兴市场国家，房地产市场的快速发展成为了推动经济增长的重要力量。随着全球经济和城市化的持续发展，房地产市场仍有巨大的发展空间和潜力。
3、房地产在21世纪初迅速崛起，2001年-2010年为房地产的黄金十年。
4、中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方 —— 海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。
5、我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。
房地产投资具有哪些宏观作用?
1、一方面。投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，以及建筑工人特别是农民工的日常消费；另一方面，也会挤占居民其他消费支出。（1）投资房地产会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的口常消费。
2、生产性投资可以扩大生产能力，促进生产发展，直接为改善人民生活水平提供物质条件；非生产性投资则可以促进社会福利和服务设施的建设，从文化、教育、卫生、娱乐等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投资具有促进企业发展和经济增长的作用，因此投资可以创造更多的就业机会，增加劳动者收入。
3、经济增长；土地供应等。经济增长导致投资者对房地产市场更加乐观。随着经济增长，投资者可能会更加看好房地产市场的前景，从而增加对房地产市场的投资，推高房价。当土地供应不足时，房地产市场将出现供需失衡的情况，导致房价上涨。相反，如果土地供应过剩，房地产市场供应过剩，会导致房价下跌。
4、城镇化运动过程中房地产合理供需预期被放大 随着经济的发展和人民生活质量的提高，城市化运动将全面推进，城镇对住房的需求也日益增多。大学生就业、农民工进城等都是城市化进程中推动房价上涨合理因素。我国的城市化.水平发展速度近10年内平均达到36%，若要达到发达国家75%的水平需要二十多年时间。
5、房地产业对宏观经济的带动作用主要体现在两个方面：一个方面是房地产业自身增长对增加值的贡献；另一个方面是房地产业对相关行业的带动作用，如建筑业、家具业、家电业等。就目前情况看，房地产业对实体经济拉动作用有所下降：一是土地购置费在房地产开发投资中比重偏高。
6、体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。第三，控制信贷风险。通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求，对开发贷款要严格管理。同时，还提到金融机构信贷资金、境外热钱进入房地产等问题。对央企投资要规范化，主要是对二00九年央企进入楼市的一个警示。