房地产开发商更改规划图所需手续
变更建设主体等不涉及实体内容的，建设单位提供相关文件或者证明材料，由原审批部门直接办理变更手续；变更“一书两证”，不涉及城市规划强制性指标调整的。由原审批部门直接办理变更手续；变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。
三）经市政府批准提高容积率的，建设单位必须与市国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，补交土地出让金差价和相关建设规费，市规划局按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议、土地出让金差价和相关建设规费补交手续和市政府审批意见，办理相关规划手续。
依据本国现行相关法律法规，房地产开发企业不得擅自修改小区的整体规划方案。依照我国法律所明确规定，城市范围内的土地使用及各类建设活动均须严格遵循城市总体规划，并应有严格的规划管理体系加以监督。
房地产开发需要的手续 规划意见审批 土地审批与土地使用证办理 建设项目规划许可证及建设用地规划许可证申请 建设工程报建审批与建设工程施工许可证办理 接下来进行 规划意见审批：这是房地产开发的第一步，涉及项目的定位和规划。
开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
法律分析：开发商不可以自行变更房屋的规划设计。如果确实需要变更的，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定。
法律分析：开发商是不能擅自更改商品房设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是法律所允许的。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。房地产开发企业应当在修改确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房 地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
业主同意开发商对自己购买的规划设计变更符合自己的要求，不可以。开发商应以规划部门批准的设计图纸施工，私自改变，是违法的。业主可以在交房后自己改。
开发商能擅自改变小区规划吗,是违法的吗?
1、开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
2、因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。
3、法律分析：开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
开发商能否更改商品房设计
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。
开发商是不能擅自更改商品房设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是法律所允许的。
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
商品房变更能否退房
1、律师解能。如果开发商随意更改设计，购房者可以退房。商品房的规划设计由房地产开发商根据市政规划进行，经主管部门批准，并在与购房人签订的商品房买卖合同中明确约定。房地产开发过程中，不得随意变更。开发商通知变更房屋设计的，买受人有权在通知到达之日起15日内就是否退房给予书面答复。
2、针对开发商未经许可擅自修改楼盘设计方案的情况，购楼居民有权选择退出交易。关于商品住宅项目工程的规划以及设计方面的问题，需由房地产开发商根据政府的城市规划编制而成，之后还须经过相关部门进行严格审查和核准。最后，这些规划和设计应当明确无误地体现在与购楼者签署的商品住宅销售合同之中。
3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：（1） 开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。（2） 开发商没有按期交付房屋。（3） 开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。（4） 无法办理贷款。（5） 在合同约定的期限内，拿不到产权证。（6） 房屋面积误差超过3%。
5、原则上讲，房屋一旦在房地产管理部门进行了备案登记，则无法予以更换或者退货处理。然而，如果遇到特殊情况，例如不可抗力事件导致交易无法继续履行，则可能存在更换房屋的可能性。但是，相关手续繁琐复杂。
6、一般情况不能退房，除非出现下列情况可以退房：迟延交付房屋超过约定期限。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。拿不到产权证。无法得到贷款。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。房屋质量不合格。出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
开发商改变规划用途违反什么法律
1、法律分析：在合同订立过程中，双方当事人应当秉承诚实信用的基本原则，开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、即便经过相关政府主管部门的核准许可，房地产开发商擅自变更规划仍然可能构成合同违约，此时，购房者便有权依据法律规定向房地产开发商提出赔偿请求。
3、法律分析：可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
4、楼盘规划一般不能变更。根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。
5、当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商擅自改变，属违约行为，应当承担责任。
6、律师解违法。违法。开发商向政府规划部门申请规划设计图，在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。