今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少
据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。 展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。
近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。
机构普遍认为，年中或是楼市重要转折点。房地产政策底逐渐显现，在因城施策对地产销售和配套融资的带动下，预计年中房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。
与此同时，宏观经济出现微妙的变化，11日国家统计局公布的数据显示，4月份固定资产投资和工业增加值增速出现回落，经济学家们开始担心，投资增速放缓，可能影响到经济增长，甚至引发经济二次探底风险。孙久财则担心一些倾向从紧的政策造成后市需求不足，钢价进一步回落，他周围的一些小钢厂甚至有了停产的打算。
如何对房地产调控政策进行政策评估
1、宏观调控政策要充分发挥作用，必须对房地产市场进行分割、掌握各分割市场的需求特点并长期跟踪调研，进行统计数据分析，掌握其对 政策的反应程度，准确测算政策的效应值。在此基础上，制定相应的调控政策。
2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。相关部委已开始准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。
3、加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
4、政策环境：了解该地区的房地产政策，包括土地供应政策、购房政策等，判断政策对房地产市场的影响。 周边配套设施：观察该地区的教育、医疗、商业等配套设施的完善程度，了解该地区的居住环境和生活便利度。通过对以上方面的观察和分析，可以对房产市场进行全面的了解和评估，从而做出相应的决策和规划。
中山口碑好的房地产咨询电话
中山市百名房地产开发有限公司联系方式：公司电话0760-86232398，公司邮箱610888294@qq.com，该公司在爱企查共有5条联系方式，其中有电话号码3条。公司介绍：中山市百名房地产开发有限公司是2007-03-23在广东省中山市成立的责任有限公司，注册地址位于中山市沙溪镇岐江公路岚霞路段42号5楼。
中山星晨花园房地产发展有限公司联系方式：公司电话0760-28108768，公司邮箱xingchendcrenshi@12com，该公司在爱企查共有5条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：中山星晨花园房地产发展有限公司是2001-12-26在广东省中山市成立的责任有限公司，注册地址位于广东省中山市港口镇星晨花园鸭利沙地段。
中山市宏丰房地产咨询服务有限公司联系方式：公司电话86362252，公司邮箱124908153@qq.com，该公司在爱企查共有4条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：中山市宏丰房地产咨询服务有限公司是2000-08-09在广东省中山市成立的责任有限公司，注册地址位于中山市三乡镇柏丽商业广场A52。
中央明确:解决好大城市住房突出问题,你觉得城市住房有何问题?
1、尽管效果明显，但从根本上解决城市住房问题还是困难的，今后解决住房问题的办法是加快建设以国内和国际周期为主体，相互促进国内和国际双周期的新发展模式，供应侧结构性改革的主线将收紧，以提高供应能力。注意需求方管理，开放障碍点在需求驱动供求的房地产市场上形成更高水平的动态平衡创造需求。
2、我认为政府应该提供一些供给我认为最好的办法就是政府能够出面提供一些房子给普通老百姓居住，房子的价格是非常高的，只有政府参与到房地产市场当中，才能够让更多的人获得更多的房子，房子的数量比较少，价格肯定会上涨的。
3、资金监管问题。监管问题必须要做到位，目前市场当中依然存在着炒房子的现象，我们国家必须要对资金进行监管。市场上的房子的价格之所以能够被炒高，完全是因为市场当中的资金量是非常大的，而且每一次所出现新的资金增量就能够让市场当中的房子价格出现再一次的上涨。房子供应不足。
4、保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
5、如何解决好大城市住房突出问题2020年 解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进 房地产市场 平稳健康发展。
6、其中提出，着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。
中小房企存在的融资问题有哪些
中小房企存在的融资问题主要包括以下几个方面： 融资渠道单一：许多中小房企主要依赖银行贷款进行融资，这使得它们在面临市场变化或银行政策调整时，容易受到冲击。如果企业过度依赖某一融资渠道，当该渠道出现问题时，企业可能会面临资金链断裂的风险。
地产前融中的出表与担保问题一直是行业关注的焦点。为中小微房企提供融资的多种方式，如明股实债、小贷公司开发贷等，都可能涉及到出表和担保的复杂性。
值得关注的是，目前中小房企的融资环境并不乐观。国泰君安分析师刘斐凡近日告诉记者：“中小房企的融资环境越来越差，因为行业集中度提高后，小房企的竞争力越来越弱，能够分配到的融资资源也会越来越少。
中小房企海外高息举债 越来越多的房企认为，在境内融资渠道收紧的背景下，走向海外市场融资成为解救当下资金问题的核心手段。据悉，今年以来，海外美元债发行放量明显，其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。
许多中小房地产企业在二线城市无法取得土地，融资渠道单一，招聘不到合适的人才，连生存都难，更不用说发展了。