美国刺破中国房产泡沫,为什么中国不刺破美国股市泡沫?
1、美国经济危机后顺应市场自然就降了，所以大量资金进入科研创新和实体经济，这样就造就了很多伟大的公司。
2、中国为何不敢刺破房地产泡沫 现在中国政府已经开始介入房地产行业。虽然他无法彻底戳破房地产行业的空泡沫，但试图通过在事实中寻找真相来解决问题，因为它已经开始介入实体行业。
3、在看到了不少地区楼市断崖式下跌带来的危害之后，我们就会发现，现在管理层的调控正是挤泡沫而不是刺破泡沫，无论是对于炒房者还是对于刚需族都是有利的。
疫情持续3年,房地产经济真的会泡沫吗?
房地产会崩溃吗 房地产不会崩溃，头部房企都是国有控股，还有就是地方城投操盘土拍比较多，因此房价会压缩泡沫最少三年，但银行绝对会控制评估价格，控制房子的泡沫，加上地方政府限跌，怕影响拍地，以至于房子不能降。
其实银保监会给出的这一结论并不可观，或者说只不过是一种文字游戏，或许从表面数据来看遏制了金融化和泡沫化势头，但并没有在市场上得以体现，仅此一点便足以说明房地产未来的发展依然会阻力重重，对于那些过于乐观的观点，完全可以结合交易数据做出客观判断。
所以，在市场定价原则下，是否存在泡沫，完全取决于商家和顾客的议价能力。当客户没有购买欲望的时候，即使黄金的价格和价格的下跌只是萝卜白菜的价格，黄金的价格依然充满泡沫，依然是这样的黄金泡沫，迟早会被打破。总之，市场经济没有真正的价格，一切都是价格和讨价还价的结果。
关于房价未来走势的讨论，专家普遍认为，在未来3到5年内，房价将会出现不同程度的阴跌。这种下跌并非突发性的大幅降价，而是由于多种因素导致的逐渐下滑。首先，房价在许多地区的高价位已使其变得难以承受。如果当地购买力没有显著提升，房价的下跌将是常态，而非上涨。
所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。
未来的房子会出现不同程度的贬值。除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。
美国房产泡沫几年后恢复
后续学者对其进行了深入研究，总结出几个周期特征：（1）周期时长大致为18年；（2）一个完整的周期始于低点，起初七年房价缓升，继而经历约一年的调整期，随后房价急剧上升五年，紧接着是两年左右的迅猛增长，最后进入三年的衰退阶段。
持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1975-1993年，1994-2012年。
正如我在15至18年间发出的关于房地产价格信号的警示，近年来读者已见证国内房地产价格的明显下跌。我还曾发布有关台湾房地产价格的警示（文章将于明天重发）。本文主要分析美国房地产泡沫化以及美联储失败的预期管理。首先，回顾去年大多数人对于美国房产的看法：这些观点在2024年初期确实正确。
根据美国经济学家库兹涅茨对美国的研究，房地产泡沫破灭后，经济调整的周期大约是20年左右。这一经验数据在日本也基本上得到验证。日本从1989年房地产泡沫破裂到现在，已经过去了20年，其房地产市场至今看不到复苏的迹象。
疫情为什么房子还不降价
需求依然旺盛 疫情期间，尽管经济受到冲击，但人们对居住的需求并未减少。随着经济复苏，购房需求逐渐释放，支撑房价稳定。 土地成本和建筑成本支撑房价 房地产开发商的土地购置和建筑成本是固定的，这些成本会在房价中得到体现。即使面临疫情的挑战，这些基础成本不会大幅度降低，从而保证了房价的稳定。
原因如下：政策不给降。因为国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此，只要一降价，当地的住建部就会找“谈话”和“批评”。同行不给降。众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。
三是供需关系。在经济回暖的背景下，如果供应量大于需求量，房价可能会下跌。此外，城市规划、人口流动等因素也会影响房价。四是利率变动。利率水平对房地产市场有很大影响。如果利率上升，购房者的贷款成本增加，购房需求可能会减少，导致房价下跌。五是经济不确定性。
同行业的竞争也是不允许降价的。如果一个行业的不同房地产进行降价，就会造成一个恶性循环，例如一家房地产的负责人将房价降低到了1万元以下，而另一家房地产为了争夺更多的市场资源，把房价降低到了8000元以下，以此循环就会形成一个非常恶劣的现象。
即使受到了这些因素的影响，房价可能也不会出现下降的情况。之所以会出现这种情况，是因为开发商和政府都采取了很多的积极措施。这样的话也可以让房价稳定下来，同时又可以让更多的人能够买得起房。对于大部分年轻人来说，他们最在意的应该就是房子的价格。
为什么外资如此青睐中国房地产市场?
1、一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。
2、英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵在接受《环球时报》记者采访时表示，形成“外资抄底中国房地产”这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。
3、外资炒房意味着外资对抗美元加息外资炒房可以以更低的成本购买风险较低的长期投资，这些投资大多位于一线、二线城市的中心地带，具有升值空间。然后，利用自身的经营手段，将商品的价值修复、增值，等价值恢复之后，就可以迅速卖掉，赚取更多的利润。这就是外资抄底国内房地产市场的内在逻辑。
4、外资企业在进入到中国市场当中之后，也让房地产行业出现了迅速增长的情况，这些外资之所以会选择进入到中国市场，也是为了能够在运营以及收购等方面获得竞争优势，并且还会选择在一线城市的周边来建设一些基础项目，比如物流以及冷链等。
发行国债是什么意思
发行国债是政府发行债券的一种形式，政府以的信用发行债券，以获取资金，以支付公共开支和偿还债务。发行国债可以分为短期国债和长期国债，其中短期国债一般是1年以内，长期国债一般是1年以上。发行国债有利于政府获取资金，同时也有利于投资者获取回报。
发行国债是一种政府借款行为。国债，即国家公债，是政府为了筹集财政资金而发行的债券。当政府需要增加财政支出，但又没有足够的现金储备时，就会选择发行国债。这种借款行为是通过向公众出售债券来实现的，购买这些债券的投资者实际上就是借出资金给政府。政府承诺在一定时间内偿还这些债券，并支付相应的利息。
发行国债是政府部门为了筹集资金而发行的一种债务工具。国债，即国家公债的简称，是由政府作为债务人向社会公众发行的债券。其核心意义在于筹集资金，通常用于国家的各项基础设施建设、社会公益事业发展及其他重要的财政开支项目。
中国发行国债是意味着政府通过借款方式向社会筹集资金。详细解释如下： 国债的定义：国债，又称国家公债，是由国家发行的债券。在中国，发行国债通常是为了筹集财政资金支持国家建设和发展。这是一种特殊的金融活动，使得政府能够与公众进行资金的借贷活动。