在楼盘中,89平米的房子总能先卖完,你知道为什么吗?
方小三房，完全可以满足一个小家庭的生活所需。一般家庭，都是夫妻+孩子+老人，一家刚好够用，而且还紧凑。少了契税，我们在办理房产证时需要缴纳契税，不同面积的房子所缴纳的契税是不一样的。首套小于90平契税为1%，大于90平小于144平为5%，大于114平为3%。
方小三房，完全可以满足一个小家庭的生活所需。一般家庭，都是夫妻+孩子+老人，一家刚好够用，而且还紧凑。面积越大的房子总价越高。第一次买房的多为年轻人，他们的资金有限，对于这样的刚需家庭来说，买一个总价低的房子作为过渡更合适，小户型也有利于后期的出售。
因此在建完房子之后，其中的一些房源可能会抵押给投资人，所以这部分房子是没办法卖给业主的。还有一些开发商在建造楼房的时候会占用别人的住宅，所以在房子造好之后也要交房源补偿给这些人，所以才会被挂上售馨的牌子。
可能有人觉得这个面积的房子属于经济实用的户型，从面积本身来说，可能会适合一些人。对于合适的户型面积，是购买者比较看重的问题。在购房的时候，很多人首先要考虑到自己的购买能力。
售楼处先卖房还是先卖门脸
一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成售楼部。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。
首先要了解市场上房源的价格以及房价的趋势，很多卖房的人对房地产价格不太了解，往往会请房屋中介做一个价值评估，如果没有对市场的了解，就无法作出正确的评估。还要收集一些房源的信息，特别是卖房的信息，可以到网上去搜索，当然最后还要电话确实确认，是否真的有房源。
第一，售楼处的销售人员本身就是开发企业和销售公司联合推销的，销售公司代理很多楼盘，他们有专门的销售团队，并且掌握很多用户的求购信息，可以点对点进行销售和宣传。搞促销活动也是开发商搭台，销售公司唱戏，他们签订合同，根据销售额按比例提成。所以，开发完一个小区后，销售公司负责销售剩余的楼房。
买房时,为何开发商总是把最差的一栋最先开卖?
1、首先是因为最先开盘的房子是最差的，因为开发商在做房子的时候，肯定是要经过一些摸索的，就比如说在用料这一方面就会经过严厉的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套设施也不全，所以房子自然而然就会很便宜，但是你也别异想天开，说房子能够便宜到某种地步，这是不可能的，只是相对而言会便宜一点。
2、房地产商，首先推出的楼盘，位置、朝向、格局和户型，一般都不会是最好的，最好的楼盘一般是最后推出的楼王，这样造成的舆论就是房子越卖越贵，房价上涨了，说的简单点，上超市去买酸奶，放在最里面的都是日期好的，最外面都是日期不好的，同理啊。
3、套路一：捂盘惜售。在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。