固定资产已出租,但还未取得房产证,是否应该转为投资性房地产
固定资产已出租，但未取得房产证，应该转为投资性房地产 投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
资产的性质不同了。原来是固定资产，自用的，就算是出租，也是短期的出租。如果是长期出租的话，这个固定资产就变成了投资性房地产了，用来专门出租取得收入的，所以要改成投资性房地产核算。
我的理解是按照财务会计上出租房产是应该划分为投资性房地产的。当固定房产划入投资性房地产是就会产生两个科目明细：其他业务收入、固定资产折旧。
三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
如由确凿证据证明，“企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额转换为固定资产或无形资产，并相应结转累计折旧或摊销、减值准备等。
投资性房地产转换的会计处理
1、投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。
2、结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
3、房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
4、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5、在房地产转换的会计处理中，主要涉及两种模式：成本模式和公允价值模式。每种模式下又有不同的转换情形，本文将对此进行详细阐述。
6、投资性房地产的转换账务处理主要涉及采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换；采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换，具体如下：采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。
投资性房地产属于什么科目
总之，投资性房地产属于资产类科目，企业在经营过程中需合理管理并充分利用这一资产，以实现长期稳定的收益增长。
投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这种科目主要涉及以下几个方面：定义与特点 投资性房地产是一种特定的资产类科目，主要涉及企业或个人持有的用于投资的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他相关设施。
投资性房地产计入投资性房地产科目。详细解释如下：投资性房地产是一种特殊的资产，主要涉及企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。为了准确反映企业的财务状况和经营成果，企业需要对其进行专门的核算。因此，在会计记账中，投资性房地产被单独设立为一个科目进行核算。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这种科目主要涉及房地产的购买、持有和出租，目的是获取长期经济收益。
投资性房地产属于资产类科目。投资性房地产是指为长期赚取租金收益或等待房地产增值而持有的房地产。它是一种特殊的资产，主要涉及土地使用权、房屋建筑物等。投资性房地产的主要特点是为了长期持有并经营，而不是为了短期销售或投机获利。
为什么处置固定资产和投资性房地产交营业税的分录不一样?
1、处置固定资产属于与企业日常经营活动没有直接关系的业务，而投资性房地产的核算属于企业让渡资产使用权，即属于企业日常经营活动的内容，经营活动发生的营业税通过“营业税金及附加”科目核算。所以处置两项资产交营业税的分录也不一样。说明 固定资产的处置通过“固定资产清理”账户核算。
2、因为投资性房地产本质上是固定资产，在采购成本核算的情况下，是需要计提折旧的，有定期的成本和定期的收入。金融资产并没有定期的成本发生，收益也不确定，所以不同。
3、是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
4、发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可，固定资产出租，包装物出租，运输，废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
5、这样的分录调整会增加固定资产的账面价值，并相应地减少累计折旧的金额，使固定资产的账面价值与实际价值相符。投资性房地产多计提：投资性房地产多计提意味着在原始分录中对投资性房地产的估值或摊销金额计算过高。为了修正这个错误，需要进行分录调整，借是累计摊销，贷是投资性房地产。
请问旅馆的房子是固定资产?还是投资性房地产?为什么?
1、旅馆的房子，如果是用于经营的，假设属于自有房产的，因为旅店的主营业务就是客房出租，那么此时的房产属于固定资产，产生的折旧应计入营业成本。假设旅店的房子是从别处租借来的，这个房产不属于旅店的资产，租费作为支出，分期入经营成本。
2、投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。
3、投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
4、如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。
5、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
6、非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。