房地产开发企业税务筹划怎么做?
房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。
房地产公司可适当与主管地税局沟通，尽可能延后土地增值税清算时点，或更换税负相对较轻的项目进行清算；对于能实行以预征代清算的项目，应主动争取以预征代清算。房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间、手段、效果都非常有限。
浅谈如何解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析
在日常税收管理特别是申报审核过程中，运用财务会计报表对重点科目及其科目（项目）之间进行逻辑分析，可以初步判断企业纳税是否正常，查出税收管理风险点线索。
财务报表分析是一门”艺术”，背后隐藏着企业的玄机。财务报表是企业所有经济活动的综合反映，提供了企业管理层决策所需要的信息。认真解读与分析财务报表，能帮助我们剔除财务报表的”粉饰”，公允地评估企业的决策绩效。
主要是对安科发展的财务风险进行分析评价。结合安科发展近几年的经营状况及财务状况运用财务报表的分析方法对企业的财务风险进行分析；其次，以房地产行业上市公司的财务数据为依据，运用因子模型分析的方法对安科发展的财务综合状况进行评价以衡量安科发展的财务风险大小。
不同的行业和企业在财务报表上的表现会有很大的差异，因此需要对企业的业务情况和行业背景有一定的了解。例如，对于房地产行业，需要关注土地储备、房屋销售等情况；对于制造业，需要关注原材料采购、产品生产、销售等情况。通过结合业务情况和行业背景，可以更好地理解财务报表上的数据和指标。
“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。
怎么判断建宁路18号小区开发商的实力,是如何定价的?
判断建宁路18号小区开发商的实力，1要了解建宁路18号小区开发商和项目土地情况；要看建宁路18号小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
判断建宁路18号小区的劣势，首先看建宁路18号小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看建宁路18号小区的周边治安好不好；最后要看建宁路18号小区质量是否有问题等。所以建议在选购建宁路18号小区房屋之前，要对建宁路18号小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。